एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए विचार और विकल्प

कई मामलों में बड़ी समस्या अपार्टमेंट का असुविधाजनक, अव्यवहारिक डिजाइन है। अक्सर यह दिलचस्प डिजाइन विचारों के कार्यान्वयन में बाधा बन जाता है। इस स्थिति में केवल एक ही रास्ता है - पुनर्विकास। लेकिन यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि यहां तक ​​​​कि एक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को केवल कानून द्वारा स्थापित मानकों के अनुसार ही फिर से तैयार किया जा सकता है।

किसी भी आवास का डिज़ाइन, निश्चित रूप से, वर्तमान मानकों को ध्यान में रखते हुए होता है। जहां तक ​​संभव हो, डेवलपर्स संभावित निवासियों के स्वाद और जरूरतों को ध्यान में रखने की कोशिश करते हैं। लेकिन समय के साथ मानक बदलते हैं, स्वाद और जरूरतें सभी अधिक परिवर्तन के अधीन हैं।

लगभग 50 साल पहले, अपने आप में एक अपार्टमेंट में जाना एक चमत्कार के कगार पर माना जाता था, लेकिन अब लोग बहुत अधिक भेदभाव करने वाले हो गए हैं। और यहां तक ​​​​कि नवीनतम संस्करण के एक अखंड घर में, कई चीजें अक्सर उपयुक्त नहीं होती हैं।

प्रतिबंध में हमेशा वे सभी कार्य शामिल होते हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत की विश्वसनीयता को समग्र रूप से कम कर सकते हैं या अन्य निवासियों के लिए स्थिति को काफी खराब कर सकते हैं। तो, आप ऐसा कोई काम नहीं कर सकते जो वेंटिलेशन नलिकाओं को कम या खत्म कर दे; कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप एक जगह रखना चाहते हैं, एक रेफ्रिजरेटर या एक अंतर्निर्मित अलमारी रखना चाहते हैं, यह अस्वीकार्य है।

नियामक प्राधिकरण भी परियोजना में संकेत से अधिक फर्श पर भार में वृद्धि पर रोक लगाएंगे। भारी पेंच, भारी टाइलें बिछाना, बहुत बड़े फर्नीचर, घरेलू उपकरण या उपकरण लगाना भी प्रतिबंधित है।

रेडिएटर को किसी भी कमरे में स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है, जहां डिफ़ॉल्ट रूप से कोई केंद्रीय हीटिंग नहीं है, दोनों जब बालकनियों और लॉगगिआ के साथ कमरे का संयोजन करते हैं, और इसके बिना। इसके अलावा, भले ही बैटरी को मनमाने ढंग से पेंट्री में या गलियारे में रखा गया हो, जहां यह मूल रूप से नहीं थी, आपको इसे नष्ट करने का आदेश दिया जाएगा। कानून गर्म पानी की आपूर्ति या हीटिंग के लिए आम घर के पाइप से पानी के गर्म फर्श द्वारा पानी की प्राप्ति को रोकता है।

9 वर्गमीटर से छोटे कमरे बनाने की अनुमति नहीं है। मी, 36 महीने या उससे पहले के घरों में पूरी तरह से किसी भी पुनर्विकास को पूरा करने के लिए जिसे ध्वस्त और बसाया जाएगा। प्रतिबंध उन इमारतों पर भी लागू होता है जिन्हें नागरिक सुरक्षा और आपातकालीन प्रतिक्रिया अधिकारियों द्वारा ध्यान में रखा जाता है।

लेकिन वर्तमान कानून के अनुसार बहुत कुछ किया जा सकता है: किसी को भी किसी भी प्रकार के वॉलपेपर, प्लास्टर, सजावटी मिश्रण के उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है। फर्श को मामूली भारी से बदलना, छत को खत्म करना, मेजेनाइन को ध्वस्त करना, किसी भी अंतर्निर्मित अलमारियों को तोड़ना और नए बनाना, रसोई में एक नए स्थान पर बिजली के स्टोव को स्थानांतरित करना भी प्रतिबंधों के बिना स्वीकार्य है।

इसी तरह की प्रक्रिया एयर कंडीशनर की स्थापना पर लागू होती है, बशर्ते कि वे लोड-असर वाली दीवार को खोदें नहीं। लेकिन सैटेलाइट टीवी एंटीना के लिए पहले से सहमति देनी होगी।

रसोई में नलसाजी को स्थानांतरित करें, गैस स्टोव को इलेक्ट्रिक में बदलें, माध्यमिक दीवारों को नष्ट करें (यदि उन्हें असर के रूप में नामित नहीं किया गया है), उनमें छिद्र खोलना और मौजूदा छिद्रों को सील करना स्वीकार्य है, लेकिन केवल आधिकारिक अनुमति के साथ।

परियोजना को नया स्वरूप देना सबसे अच्छा निर्णय है। सबसे पहले, बीटीआई से एक योजना का आदेश दिया जाता है, वहां से इसे एसआरओ के साथ पंजीकृत डिजाइनरों को स्थानांतरित कर दिया जाता है।परियोजना सामग्री और परिवर्तन के लिए एक आवेदन बहुकार्य केंद्र में लाया जाना चाहिए, जिसके कर्मचारी स्वयं आवास निरीक्षणालय के साथ संवाद करते हैं। लेआउट बदलने के बाद, एक निरीक्षक साइट पर आता है, जो कानून के मानदंडों और अन्य मानकों के अनुपालन की जांच करता है। उल्लंघनों की अनुपस्थिति में, आपको पुनर्विकास की स्वीकृति का एक अधिनियम जारी किया जाएगा।

लेकिन यह अभी भी खत्म नहीं हुआ है: अधिनियम और परियोजना को बीटीआई में ले जाया जाता है, जहां एक अद्यतन पंजीकरण प्रमाणपत्र तैयार किया जा रहा है। यदि अंतिम कदम नहीं उठाया जाता है, तो अद्यतन संचार की कमीशनिंग अवैध है। और बाद में, यहां तक ​​कि अदालत भी आपके अधिकारों को बहाल करने में मदद नहीं करेगी।

एक और विकल्प है, विशेष पंजीकरण फर्मों की सहायता के बिना, अपने दम पर पुनर्विकास कैसे तैयार किया जाए। यह उस वास्तुकार या संगठन के साथ एक समझौता है जिसने घर के लिए परियोजना विकसित की है। यह पथ इष्टतम है यदि लोड-असर वाली दीवारों का डिज़ाइन बदल जाएगा। और फिर चरण-दर-चरण निर्देश समान बिंदुओं का पालन करते हैं: एमएफसी से, आवास पर्यवेक्षण से और अंत में, इन्वेंट्री ब्यूरो तक।

यदि आप जा रहे हैं तो यह समाधान इष्टतम है:

• नए उद्घाटन को स्थानांतरित या सुसज्जित करें;
• रसोई और स्नानघर का स्थान बदलें;
• दीवारों को खोलकर या तोड़कर अपार्टमेंट को एकजुट करें।

भविष्य के पुनर्विकास का एक स्केच स्वतंत्र रूप से तैयार किया जा सकता है, लेकिन साथ ही, उन पर आधारित सभी माप और गणना पेशेवरों के विशेषाधिकार हैं।पुनर्विकास का समन्वय करने वाले निकायों द्वारा अन्य जानकारी स्वीकार नहीं की जाएगी। बीटीआई योजना (फर्श द्वारा) एक बिंदीदार रेखा के साथ गीले क्षेत्रों के स्थान को दर्शाती है, हालांकि अन्य विकल्प संभव हैं।

उसी तरह, रसोई और रहने की जगह का स्थान दिखाया जाना चाहिए। योजना की आवश्यकताओं से विचलित हुए बिना विभाजन या इंजीनियरिंग नेटवर्क स्थापित करते समय, आप अपने आप को एक स्केच तैयार करने और हाउसिंग इंस्पेक्टरेट में इसे अनुमोदित करने के लिए सीमित कर सकते हैं।

लेकिन कई मामलों में मूल ज़ोनिंग को बदले बिना मरम्मत करना असंभव होगा। फिर आपको अभी भी विशेष संगठनों की मदद से एक आधिकारिक परियोजना तैयार करनी होगी। आप अपने दम पर किए गए कार्य का एक अधिनियम बना सकते हैं, बस यह न भूलें कि HOA या प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि को इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

यहां तक ​​​​कि ठेठ आवास परियोजनाओं के लिए, परिवर्तनों की सूची काफी भिन्न हो सकती है: कोई स्टूडियो बनाना चाहता है, कोई अन्य स्थान पर दरवाजे को स्थानांतरित करना चाहता है, कोई उपयोगिता कक्षों के कारण गलियारे को बड़ा करना चाहता है, और इसी तरह। डिजाइनरों को एक आवेदन जमा करते समय, अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार से दक्षिणावर्त चलते हुए, सभी वांछित परिवर्तनों का वर्णन करना सुनिश्चित करें। एक नमूना आवेदन आमतौर पर उस संगठन से उपलब्ध होता है जिसमें इसे जमा किया जाएगा।

अनुप्रयोगों में शामिल होना चाहिए:

• क्या यह फर्श और दीवारों को जलरोधी बनाने की योजना है;
• क्या फर्श का डिजाइन और प्रकार बदल जाएगा;
• मुखौटा का ग्लेज़िंग कैसे किया जाएगा (इसे एक ही परियोजना का पालन करना होगा)।

आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरणों में पुनर्विकास पर सहमत होने के लिए, निम्नलिखित योजना के दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• आवासीय परिसर के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र;
• स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज या नोटरी के माध्यम से प्रमाणित इसकी एक प्रति, या (2017 से) राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• एक विशेष रूप में एक आवेदन (इसका फॉर्म उस प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाना चाहिए जो आपके क्षेत्र में इस मुद्दे को नियंत्रित करता है);
• परियोजना और चरणबद्ध कार्य योजना।

जब तक आप अपार्टमेंट के सभी पंजीकृत और स्थायी निवासियों से लिखित अनुमति प्राप्त नहीं कर लेते, तब तक एक कमरे का पुनर्विकास करने की अनुमति नहीं है। यह शर्त आपको उनके वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने की अनुमति देती है। कई पुराने भवनों में, पुनर्विकास के लिए एक अतिरिक्त आवश्यकता ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों के संरक्षण में शामिल वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण निकायों या संस्थानों की स्वीकृति है।

यह दस्तावेज़ीकरण की अंतिम सूची है जिसे आपको परियोजना को स्वीकृत करने के लिए प्रदान करना होगा; आपको किसी अन्य सामग्री की आवश्यकता नहीं है।

इनकार के मामले में, आयोग को केवल तीन परिस्थितियों को संदर्भित करने का अधिकार है:

• कानून के मानदंडों या पुनर्विकास के मूल सिद्धांतों के साथ परियोजना और योजना के बीच विसंगति;
• दस्तावेजों के प्रस्तुत पैकेज की अपूर्णता या उनमें निहित जानकारी की संदेहास्पदता;
• उस निकाय से अपील जो आवासीय परिसर के पुनर्विकास पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत नहीं है।

यदि अनधिकृत पुनर्विकास की खोज की जाती है, या कार्य जो अधिकृत नहीं हैं, निष्पादित किए जाते हैं, या नियामक आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है, तो पर्यवेक्षी समिति के पास यह मांग करने का कानूनी अधिकार है कि सभी परिवर्तनों को कुछ समय के भीतर समाप्त कर दिया जाए। आवास का स्वतंत्र पुनर्विकास जो स्थापित नियमों के विपरीत नहीं चलता है, घर के समग्र डिजाइन को नहीं बदलता है, मनमाने ढंग से जुर्माना के भुगतान के अधीन, आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किया जा सकता है।

आवास को उसकी मूल स्थिति में वापस करने के लिए एक स्पष्ट इनकार के मामले में, कानूनी कार्यवाही की लागतों के अपवाद के साथ, नीलामी से पूरी आय के मालिक को भुगतान के साथ इसे अदालत में जब्त किया जा सकता है। ये रूसी संघ में पुनर्विकास को नियंत्रित करने वाले मुख्य कानूनी प्रावधान हैं।

लेकिन कानून के अलावा, पुनर्विकास की कीमत पर ध्यान देना उचित है। और हर बार यह विशेष होगा, क्योंकि दो समान आवास नहीं हैं, यहां तक ​​कि एक ही प्रकार के प्रतीत होते हैं, और नहीं भी हो सकते हैं। इससे योजना की संरचना भी महत्वपूर्ण रूप से बदल जाएगी। इसके अलावा, एक परियोजना का मसौदा तैयार करना भी एक विशुद्ध रूप से व्यक्तिगत कार्य है, और प्रत्येक मामले में, इसके लिए शुल्क की गणना अतिरिक्त रूप से की जाती है।

परियोजना की लागत निर्धारित की जाती है कि कौन सी कंपनी इसे तैयार करती है, क्योंकि हर किसी की अपनी विशेष दरें होती हैं। यदि आपको केवल परियोजना सामग्री उत्पन्न करने और उस पर सहमत होने पर अगले चरणों पर सलाह लेने की आवश्यकता है, तो यह एक बात है, लेकिन यदि आप ठेकेदार को अनुमोदन स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो शुल्क लगभग दोगुना हो जाता है। अदालत में प्रतिनिधित्व सबसे महंगा होगा।अपार्टमेंट का क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, वह मानक नमूनों से उतना ही अलग होगा, भुगतान उतना ही महत्वपूर्ण होगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवास के पुनर्विकास के लिए कड़ाई से कुछ प्रकार की सामग्रियों के उपयोग की आवश्यकता होती है। छोटे वास्तुशिल्प रूप अक्सर प्रबलित कंक्रीट से बने होते हैं, यह विकल्प संरचनाओं की पर्याप्त ताकत और स्थिरता प्रदान करता है। ईंट समान स्थायित्व प्रदान करने में सक्षम नहीं है, और इसलिए इससे विभाजन के लिए ब्लॉक बनाना शायद ही उचित है।

अगर हम मुख्य दीवार के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, तो ड्राईवॉल वाला विकल्प भी खराब नहीं है - इससे बने ढांचे हल्के और भरोसेमंद हैं, जिससे आप सबसे मूल डिजाइन प्लॉट बना सकते हैं। उतना ही महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि यह एक सूखी सामग्री है जो प्रक्रिया में गंदगी नहीं छोड़ती है। ड्राईवॉल की दोहरी परत का उपयोग किया जाना चाहिए, और चादरों के बीच की खाई को ध्वनिरोधी सामग्री द्वारा कब्जा कर लिया जाना चाहिए। सबसे अधिक बार, कॉर्क या खनिज ऊन का उपयोग किया जाता है; ज्यादातर मामलों में थर्मल इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि किसी भी तार और केबल को प्लास्टरबोर्ड विभाजन की मोटाई में रखा जाता है, तो उन्हें एक विशेष गलियारे में होना चाहिए जो आग को मज़बूती से रोकता है। परिष्करण के लिए प्रोफाइल, फास्टनरों, पोटीन और सामग्री की आवश्यकता सुनिश्चित करें। अस्तर, वॉलपेपर का उपयोग करके सजावटी ट्रिम के साथ मरम्मत पूरी की जा सकती है; कभी-कभी दीवारों (विभाजन) की खुरदरी सतह को केवल चित्रित किया जाता है।

स्थापित नियमों से परे जाए बिना, आप अपने अपार्टमेंट को और अधिक आकर्षक बना सकते हैं। दृष्टिकोण क्षेत्र, कमरों की संख्या और घर के डिजाइन के प्रकार पर निर्भर करता है।

एक कमरे के अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए अधिकांश आदेशों में अपने क्षेत्र को बढ़ाने या अंतरिक्ष के अधिक तर्कसंगत उपयोग के लिए बाथरूम का संयोजन शामिल है। अक्सर पुनर्विकास में भंडारण कक्ष, अंतर्निर्मित वार्डरोब के विनाश पर काम शामिल होता है; ग्राहक के स्वाद और जरूरतों के अनुसार अन्य प्रकार की सेवाओं का चयन किया जाता है।

एक कमरे के अपार्टमेंट के कई मालिक बेडरूम को अलग करके उन्हें दो कमरे के अपार्टमेंट में बदल देते हैं। क्या यह किया जा सकता है यह चुने गए विकल्प और संरचना की विशेषताओं पर निर्भर करता है।

एक पैनल हाउस में, निम्नलिखित समाधान आकर्षक होंगे:

• बाथरूम के दरवाजों को दूसरी दीवार पर ले जाना;
• एक पेंट्री या कोठरी को ड्रेसिंग रूम में बदलना;

• गलियारे में दरवाजों की संख्या कम करना;
• रसोई के प्रवेश द्वार पर विभाजन को तोड़ना और दूसरा बेडरूम को अलग करना।

आपकी प्राथमिकताओं और क्षमताओं के आधार पर, कभी-कभी इसे कमरे में संलग्न करने के लिए बालकनी के ग्लेज़िंग और इन्सुलेशन का प्रदर्शन किया जाता है।

हालांकि ब्रेझनेवका ख्रुश्चेव की तुलना में रहने के लिए अधिक आरामदायक है, इसकी अपनी समस्याएं भी हो सकती हैं, उदाहरण के लिए, बहुत लंबी संकीर्ण रसोई। यहां समाधान निम्नानुसार पाया जा सकता है: दालान और रसोई स्थान के बीच खड़े होने वाले विभाजन हटा दिए जाते हैं, साथ ही सभी नलसाजी और उसमें एक वॉशिंग मशीन की स्थापना के साथ बाथरूम में बदलाव होता है। गलियारा एक विभाजन से सुसज्जित है, जो अंतर्निहित अलमारी के नीचे के क्षेत्र पर जोर देता है।

लिविंग रूम रसोई क्षेत्र और भोजन कक्ष से एक लघु बाधा के साथ अलग है, भोजन क्षेत्र दूरस्थ है, काम की सतह के रूप में स्थानिक रूप से जारी है। जहां पूर्व रसोई से आप बालकनी में जा सकते हैं, एक खिड़की ब्लॉक रखा गया है। बेडरूम को हाइलाइट करने के लिए, एक प्लास्टरबोर्ड विभाजन रखा गया है, इसके बजाय एक पारभासी स्लाइडिंग सिस्टम का उपयोग करना संभव है। शयनकक्ष स्वयं किसी भी तरह से कम नहीं होता है, इसका क्षेत्र संरक्षित है लॉजिया के इन्सुलेशन और ग्लेज़िंग के लिए धन्यवाद।

एक कमरे के अपार्टमेंट को स्टूडियो में बदला जा सकता है। इसकी मौलिक उपस्थिति तब होती है जब केवल सैनिटरी इकाई को घेर लिया जाता है, और अन्य सभी मध्यवर्ती दीवारों को नष्ट कर दिया जाता है। एक अधिक स्वीकार्य समाधान जो एक निश्चित गोपनीयता और अंतरिक्ष के एकीकरण को जोड़ता है वह विभाजन है जो मार्ग को अंत तक अवरुद्ध नहीं करता है। आप विभिन्न फर्श कवरिंग का उपयोग करके रसोई, भोजन और रहने वाले क्षेत्रों के बीच अंतर पर जोर दे सकते हैं।

स्टूडियो दूसरे तरीके से बनाया गया है: कमरे से रसोई को अलग करने वाले विभाजन को हटा दिया जाता है, गलियारे और कमरे के बीच की दीवार को ध्वस्त कर दिया जाता है। केवल एक छोटा सा अवरोध जो इसे रसोई क्षेत्र से अलग करता है, दालान की स्वतंत्रता की याद दिलाता है। हटाए गए दीवारों को एक कोण पर बदलने के लिए, एक नया विभाजन बनता है, जो सोने के क्षेत्र को थोड़ा अलग करता है।

नर्सरी को अलग करने का केवल एक ही तरीका है - कमरे की पूरी ऊंचाई के लिए आम कमरे में एक पारदर्शी विभाजन रखकर।

दो कमरे के अपार्टमेंट को और अधिक विविध रूप से परिवर्तित किया जा सकता है, आपकी कल्पना को लागू करने के अधिक अवसर हैं।कई लोग एक अतिरिक्त कमरा बनाना चाहते हैं, उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार से सबसे दूर लंबे और संकीर्ण कमरे को दो भागों में विभाजित करके। यदि आप एक गैर-रैखिक विभाजन बनाते हैं, तो आप तुरंत बाहरी कपड़ों के लिए कुछ अलमारियाँ रख सकते हैं।

एक अन्य तरीका बाथरूम की मात्रा में वृद्धि करना है, इसके साथ गलियारे की जगह का हिस्सा लेना। चूंकि अक्सर ऐसा कदम आपको दालान से रसोई में प्रवेश करने की अनुमति नहीं देगा, आपको रहने वाले कमरे या आम कमरे से मार्ग बनाने की आवश्यकता है। विकल्प दो कमरों को छोड़ना है, लेकिन रहने और खाने के क्षेत्रों को अलग करने के साथ, ताकि परिसर क्रमशः बच्चों और वयस्क बेडरूम बन जाए। एक विशाल कॉमन रूम बनाया जा रहा है, जहां परिवार के सभी सदस्य आसानी से इकट्ठा हो सकें। यह उल्लेखनीय है कि दोनों कमरों में एक कोठरी रखना संभव होगा।

यदि एक कोपेक टुकड़े के किरायेदार तीन अलग-अलग हिस्सों को प्राप्त करना चाहते हैं, तो वे बाथरूम या रसोई को स्थानांतरित करने की कोशिश किए बिना अन्यथा कर सकते हैं। विभाजन को हटा दिया जाता है, जो गलियारे को अलग करता है, इसके स्थान पर दो नए लगाए जाते हैं, सामान्य स्थान का परिसीमन करते हैं (स्थापित विभाजन पारदर्शी भी हो सकते हैं)।

प्रवेश द्वार से अधिक दूर एक कमरे में एक कोठरी रखी जाती है। हालांकि, एक बड़े कमरे को आधे में विभाजित करना आसान और तेज़ है, और बालकनी से दो निकास हैं।

दो कमरों के अपार्टमेंट के पुनर्विकास का मतलब बाथरूम के हिस्से के अवशोषण के साथ दालान का विस्तार और एक रिवर्स चाल - शौचालय और बाथरूम के क्षेत्र में वृद्धि, एक निश्चित दालान स्थान पर कब्जा करना हो सकता है। . यदि यह ज्ञात नहीं है कि कमरे में सीढ़ी क्यों छोड़ी गई है, तो बाथरूम को संयोजित करना और स्थान के उपयोग को अधिक तर्कसंगत बनाना अधिक सही होगा।

"ट्राम" के साथ एक अपार्टमेंट का निर्माण एक ऐसी योजना है जिसमें आप किसी भी कमरे से अन्य सभी को प्राप्त कर सकते हैं, अधिकांश भाग के लिए, इस तरह के आवास को एक पंक्ति के साथ बढ़ाया जाता है। केवल अंतिम कमरा दूसरों से अलग है।

जब एक अपार्टमेंट में दो से अधिक लोग रहते हैं तो ऐसा उपकरण बहुत असुविधाजनक होता है, क्योंकि किसी को वॉक-थ्रू रूम में बसना होगा या दूसरों को लगातार असुविधा होगी। समाधान कोने के कमरे से रसोई के प्रवेश द्वार को जोड़ने के लिए हो सकता है, साथ ही साथ एक बाथरूम का संयोजन जो गलियारे के एक टुकड़े पर कब्जा कर लेता है।

एक अन्य योजना में, कोने का कमरा एक अतिरिक्त दीवार से सुसज्जित है जो गलियारे को अलग करने में मदद करेगा। अंतिम खंड एक ड्रेसिंग रूम लघु क्षेत्र से सुसज्जित है, संभवतः एक पेंट्री की भूमिका भी निभा रहा है।

बेडरूम और अध्ययन को साइड रूम में रखना समझ में आता है, कोई भी वहां हस्तक्षेप नहीं करेगा, उदाहरण के लिए, कंप्यूटर पर काम करना या फिल्म देखना। लिविंग रूम के लिए, एक सोफा, टीवी और एक छोटी सी मेज के मानक संयोजन का उपयोग किया जाता है। स्टूडियो प्रारूप में रसोई बनाना अवांछनीय है। अक्सर वे समाधानों को सबसे कॉम्पैक्ट वाले के रूप में बदलने के पक्ष में एक पूर्ण मेज और कुर्सियों को मना कर देते हैं।

अपार्टमेंट को एक रैखिक विन्यास के करीब लाना, आप न केवल अपने जीवन के आराम को बढ़ाते हैं, बल्कि आप सामान्य क्षेत्र को 6-8 वर्ग मीटर तक बढ़ा सकते हैं। यदि पुनर्विकास से पहले यह 40-44 वर्ग मीटर था। मी, तो उसके बाद यह 48-52 वर्ग मीटर के बराबर होगा। मी, जिसे एक उत्कृष्ट परिणाम माना जा सकता है।

ट्राम से भी बदतर, मूल लेआउट एक "किताब" है, जो कि जुड़े हुए कमरों की एक जोड़ी है जो दालान के तुरंत बाद चलती है।

प्रवेश द्वार के दाहिनी ओर, बिल्डरों ने एक बार एक रसोई और एक स्वच्छता इकाई का आयोजन किया। क्षेत्रफल हमेशा 41 वर्ग मीटर होता है, न अधिक और न कम।

तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का पुनर्विकास शायद ही कभी अतिरिक्त कमरे की व्यवस्था के लक्ष्य के अधीन होता है। अक्सर, वे उपलब्ध स्थान के उपयोग को अधिक कुशल बनाने के लिए, बाथरूम को बड़ा करने या इसे संयोजित करने का प्रयास करते हैं। लिविंग रूम और दालान को अलग करने वाले विभाजन को हटाकर, आप परिणामी कमरे में सबसे साहसी डिजाइन परियोजनाओं को लागू कर सकते हैं।

यदि आप गलियारे के क्षेत्र का हिस्सा लेते हैं और इसे लिविंग रूम में देते हैं, तो इस कमरे को वॉक-थ्रू में बदलकर, आपको एक और बढ़िया समाधान मिलेगा। बाथरूम भी संयुक्त है और इसकी दीवार को गलियारे में ले जाया जाता है, जिससे इस कमरे को और अधिक जगह दी जा सकेगी। 60 वर्ग के लिए। मी, आप अभी भी दरवाजे को लगभग उसी स्थान पर ले जाकर रसोई के क्षेत्र में वृद्धि कर सकते हैं जहां बाथरूम का प्रवेश द्वार होगा। परिष्करण स्पर्श गैर-असर वाली खिड़की दासा को तोड़ना और पुराने खिड़की के ब्लॉक के स्थान पर कांच के दरवाजों की स्थापना की स्थापना है। बालकनियों पर, आप अभी भी उन चीजों को स्टोर करने के लिए छोटे अलमारियाँ रख सकते हैं जो ठंढ और नमी से डरते नहीं हैं।

"अंडरशर्ट", वे "तितलियाँ" भी हैं - एक प्रकार का "ख्रुश्चेव" अपार्टमेंट, जो 46 वर्ग मीटर पर कब्जा करता है। मी। इसकी ख़ासियत कमरों का बड़ा आकार और इसलिए रसोई का विस्तार करने की असंभवता है। समस्या का मूल समाधान गलियारे के साथ इसका दृश्य जुड़ाव है, दीवारों की आवाजाही नहीं की जाती है। इसलिए, सभी काम डिजाइन के माध्यम से किए जाते हैं और इस तरह के जोड़तोड़ के समन्वय की आवश्यकता नहीं होती है।

"स्टालिंका" में पुनर्विकास प्रासंगिक है क्योंकि यह आवास, हालांकि बाद के दशकों में निर्मित की तुलना में अधिक विशाल है, लेकिन इसकी संरचना वर्तमान आवश्यकताओं और स्वादों को पूरा नहीं करती है। ऐसी इमारतों का एक महत्वपूर्ण लाभ ऊंची छत की ऊंचाई और आंतरिक लोड-असर वाली दीवारों का बहिष्कार है। यही कारण है कि कोई भी मरम्मत जो संचार और वेंटिलेशन को प्रभावित नहीं करती है, लगभग हमेशा समस्याओं के बिना सहमत होती है।

एक अच्छा कदम बालकनी पर एक कार्य क्षेत्र रखना है, बशर्ते कि रहने वाले कमरे से एक मार्ग (या विशेष रूप से व्यवस्थित) हो। मुख्य कमरा एक वयस्क और एक बच्चों के क्षेत्र (या दो वयस्कों के लिए, स्थिति के आधार पर) में विभाजित है, एक टीवी और एक अलमारी के लिए भी जगह है।

"स्टालिंका" को एक स्टूडियो में बदलने की सिफारिश की जा सकती है जो मुख्य और रसोई के कमरे को जोड़ता है। यदि आप एक ही समय में एक बाथरूम को जोड़ते हैं, तो खाना पकाने के लिए तुरंत अधिक जगह होगी। एक ही कमरे में शौचालय का कटोरा, बाथटब और वॉशबेसिन होने से ऊंची दीवारों के कारण बहुत घना नहीं लगेगा। इसके अलावा, दीवारों के अंदर पाइप और अन्य संचारों का आश्रय, छिपे हुए स्थानों पर रेडिएटर्स की आवाजाही स्टूडियो के दृश्य स्थान को बढ़ाने में मदद करती है। ज़ोनिंग के लिए, छत पर झूठे बीम का उपयोग किया जाता है।

प्रत्येक कमरे के विशिष्ट कार्य पर जोर देने के लिए, इसे उपयुक्त रंगों में सजाया गया है।इसलिए, जब आप अधिकतम आराम लाना चाहते हैं, तो विवेकपूर्ण चॉकलेट और हल्के रेत के रंग, नीले और नीले रंग काम आएंगे, उनका संयोजन युवा लोगों और समुद्री शैली के सभी अनुयायियों से अपील करेगा।

स्टालिनवादी घरों में, पेशेवरों को दीवारों के हस्तांतरण और विध्वंस को सौंपना बेहतर होता है, क्योंकि गैर-भार-असर वाले विभाजन भी फर्श रखने के लिए अक्सर महत्वपूर्ण होते हैं। पुरानी चरमराती मंजिल के उन्मूलन के साथ पुनर्विकास को संयोजित करने और इसे एक नए, अधिक विश्वसनीय और आरामदायक के साथ बदलने की सलाह दी जाती है।

एक छोटे से अपार्टमेंट में, रसोई और भोजन क्षेत्र को अन्य सभी कमरों से अलग करना समझ में आता है, इससे रहने वाले कमरे में गंध के प्रसार को रोकने में मदद मिलती है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के पुनर्विकास में कई महत्वपूर्ण विशेषताएं और बारीकियां हैं, और यह न केवल अन्य कमरों के सभी मालिकों से लिखित सहमति प्राप्त करना है। सबसे अधिक बार, वे कम से कम उपलब्ध क्षेत्र को बढ़ाने के लिए विभिन्न कमरों को एक में मिलाने का प्रयास करते हैं।

कभी-कभी अपेक्षाकृत बड़े कमरे को दो छोटे में विभाजित किया जाता है, लेकिन फिर से, उनमें से कोई भी 9 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए। मी. अपने रहने की स्थिति में सुधार करने का एक अन्य तरीका एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रोशनी बढ़ाना है, यानी इसके सभी हिस्सों को खिड़कियों या पारदर्शी विभाजन से लैस करना है।

यदि एक कमरे में दो खिड़कियां हैं, तो विभाजन (अब जरूरी नहीं कि पारदर्शी हो) उनके लिए लंबवत स्थापित किया जा सकता है।

रोजमर्रा के कारणों के लिए सबसे आशाजनक विकल्पों में से एक - आपके कमरे में एक शॉवर केबिन और / या बाथरूम का निर्माण, लगभग हमेशा विधायी बाधाओं का सामना करता है। 9वीं मंजिल, साथ ही आठवीं, पांचवीं या दसवीं मंजिल, इसके लिए किसी भी तरह से काम नहीं करेगी, केवल पहली।

एक स्वायत्त बाथरूम के वेंटिलेशन को घर में सामान्य वेंटिलेशन से जोड़ने के लिए, सीधे गलियारे में सीवर और पानी के पाइप बिछाने के लिए सहमति प्राप्त करना मुश्किल होगा।

64 वर्गमीटर के क्षेत्रफल के साथ चार कमरों का अपार्टमेंट। मी या अधिक अब दुर्लभ नहीं है, क्योंकि पुनर्विकास का उद्देश्य अक्सर दूसरे बाथरूम का आयोजन करना होता है। क्या यह किया जा सकता है यह तकनीकी क्षमताओं पर निर्भर करता है। हम आपको याद दिलाते हैं कि आप नीचे स्थित लिविंग रूम के ऊपर ऐसा कमरा नहीं रख सकते हैं, निरीक्षण आपकी योजना को केवल इस शर्त पर अनुमोदित करेगा कि नीचे तकनीकी कमरे हैं।

एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के साथ काम करने वाले एक डिजाइनर को अक्सर चलने वाले कमरे से छुटकारा पाने के लिए एक समाधान के साथ आना पड़ता है। कई किरायेदार सफल होने पर समग्र रहने की जगह को कम करने को भी तैयार हैं। इसलिए, किसी एक कमरे में विभाजन स्थापित करने का सहारा लेना काफी संभव है, जो आपको अतिरिक्त रूप से एक बंद हिस्से में एक कोठरी को व्यवस्थित करने और कमरे के विन्यास को सही वर्ग के करीब लाने की अनुमति देता है।

चार-कमरे वाले अपार्टमेंट के कई पुनर्विकास में बाथरूम के साथ जोड़तोड़ शामिल हैं, उदाहरण के लिए, वे लगभग सभी विभाजनों को ध्वस्त कर देते हैं और यहां तक ​​\u200b\u200bकि रसोई के प्रवेश द्वार पर दरवाजे को भी हटा देते हैं। गलियारे का एक छोटा सा टुकड़ा सैनिटरी क्षेत्र द्वारा अवशोषित किया जाता है, और रसोई में रहने वाले कमरे के माध्यम से मार्ग बनाया जाता है। लगभग हमेशा, उन्हें अलग करने वाली दीवार लोड-असर वाली होती है, इसलिए आपको एक प्रोजेक्ट तैयार करना होगा और धातु संरचनाओं के साथ विभाजन को मजबूत करना होगा।दस्तावेजों के सावधानीपूर्वक अध्ययन और संरचनाओं के दृश्य निरीक्षण के माध्यम से लोड-असर वाली दीवारों का निर्धारण संभव है, लेकिन फिर से, यह पेशेवरों के लिए सबसे अच्छा छोड़ दिया गया है।

ट्रेलर के मूल लेआउट के मामले में, सभी कमरों के विन्यास को एक सामान्य वर्ग के करीब लाने का प्रयास करें। एक-दो कमरों का उपयोग क्रमशः भोजन कक्ष और अतिथि कक्ष के रूप में किया जा सकता है, शयनकक्षों को बिल्कुल भी न छुएं। आपको गलियारे के माध्यम से अलमारी (इसे बंद करने के बाद) में प्रवेश करना होगा। इस समाधान में बाथरूम और शौचालय को एक साथ नहीं जोड़ा जा सकता है, लेकिन दीवारों के संरेखण से उनकी मात्रा बढ़ जाएगी। कमरे का वह हिस्सा, जो पहले गलियारे के लिए आरक्षित था, आवश्यक रूप से प्रबलित वॉटरप्रूफिंग से सुसज्जित है।

फिर आपको निम्नलिखित तरीकों से अपार्टमेंट के क्षेत्र को नेत्रहीन रूप से विस्तारित करना होगा:

• सजावटी प्लास्टरबोर्ड संरचनाओं का प्लेसमेंट (अक्सर निचे, रैक और अलमारियां);
• दरवाजों और खिड़कियों के खुलने की चौड़ाई बढ़ाना या उन्हें एक धनुषाकार विन्यास देना (इस तरह आप बाहरी रूप से क्षेत्र का तक जोड़ सकते हैं);
• स्लाइडिंग दरवाजों का उपयोग (ऐसा कदम विशेष रूप से वॉक-थ्रू कमरों के लिए आशाजनक है);
• मिरर फिनिश (यह कमरे की सजावट में और भी मौलिकता और परिष्कार जोड़ता है)।

सतहों को खत्म करते समय, तुरंत प्रमुख रंग चुनें, बेज या सफेद सबसे अच्छा है। वे उज्ज्वल और अभिव्यंजक सजावटी तत्वों के लिए एक उत्कृष्ट पृष्ठभूमि होंगे।

विवरण के साथ इंटीरियर को ओवरसेट करना अवांछनीय है, भले ही उनमें से कुछ अपेक्षाकृत कम हों, लेकिन प्रत्येक को जितना संभव हो उतना सोचा जाता है।साइड ग्लॉसी सतहें अंतरिक्ष के दृश्य विस्तार में भी योगदान दे सकती हैं, लेकिन वे बहुत व्यावहारिक नहीं हैं, कम से कम गलियारे में।

अधिक प्रकाश, बेहतर; सबसे अच्छा समाधान लगभग हमेशा एक जगह या किसी अन्य के लिए निर्देशित सहायक लैंप के केंद्रीय झूमर के साथ उपयोग होता है। छोटे पोडियम का आयोजन करके या फर्श में भिन्नता के कारण विभिन्न भागों पर ध्यान केंद्रित करके स्टूडियो में परिवर्तित किए जा रहे अपार्टमेंट को ज़ोन करना उचित है। अन्य अच्छी उच्चारण चालें विभिन्न स्थानों पर सजावटी लैंप और विभिन्न प्रकार के दीवार पैनल रंगों या वॉलपेपर का उपयोग हैं।

छत को यथासंभव हल्का बनाने की कोशिश करें। इसका रंग शुद्ध सफेद रंग के जितना करीब होगा, डिजाइन उतना ही फायदेमंद होगा। अतिरिक्त लैंप से सुसज्जित बहु-स्तरीय प्लास्टरबोर्ड छत सामान्य से कुछ अधिक लगती है। दर्पणों का दुरुपयोग नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि उनकी अधिकता से, कमरे का विस्तार करने के बजाय, एक बहुत ही अप्रिय भावनात्मक प्रभाव प्राप्त होता है, और उनकी देखभाल करना बहुत अधिक कठिन होगा।

यदि पुनर्विकास परियोजनाओं को यथासंभव सख्ती से रखा जाना चाहिए, तो बेहतर स्थान की सजावट अधिक मुक्त होती है। आप सबसे अलग, सबसे मूल समाधान और सजावटी तत्वों का उपयोग कर सकते हैं, जब तक वे समग्र अवधारणा में फिट होते हैं और आपको अंतरिक्ष का विस्तार करने, छत बढ़ाने की अनुमति देते हैं।किसी भी संदेह के मामले में, तुरंत विशेषज्ञों से परामर्श लें।

इस वीडियो में, आप एक अपार्टमेंट की मरम्मत और बदलने के लिए दिलचस्प विचारों के साथ एक वीडियो समीक्षा पाएंगे।