विभिन्न आकारों के अपार्टमेंट के लेआउट की विशेषताएं

एक अपार्टमेंट चुनने में योजना एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। वित्तीय घटक के बाद खरीदते समय और घर के स्थान का निर्धारण करते समय इसकी विशेषताएं एक निर्णायक कारक होंगी।

कमरों की समग्रता, गैर-आवासीय परिसर, आकार और आकार, उनका अनुपात और कुल क्षेत्रफल अपार्टमेंट की योजना बनाते हैं। अपार्टमेंट के लेआउट अलग हैं: बहुमंजिला आवासीय भवनों में विशिष्ट लोगों से लेकर नए भवनों में अपार्टमेंट के अलग-अलग लेआउट तक। क्षेत्र भिन्न होता है - छोटे फुटेज के अपार्टमेंट से, 5 मीटर 5 मीटर या 6 मीटर 6 मीटर मापने के लिए, 5-कमरे वाले अपार्टमेंट के बड़े क्षेत्रों या नए भवनों में मुफ्त लेआउट के साथ आवास। उत्तरार्द्ध के फायदे स्पष्ट नहीं हैं, लेकिन गंभीर नुकसान स्पष्ट हैं।

तकनीकी सूची ब्यूरो - BTI, जो 2017 में 90 वर्ष का हो गया, राज्य तकनीकी लेखांकन और अचल संपत्ति की सूची पर दस्तावेज़ जारी करता है। अपार्टमेंट की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं की सूची के साथ वास्तुशिल्प परियोजना की व्याख्या - घर की मंजिल योजना से एक अन्वेषण जुड़ा हुआ है।

योजना में न केवल कमरों और फुटेज की संख्या पर डेटा शामिल है, यह इसके सभी हिस्सों के बारे में जानकारी को दर्शाता है जो वास्तव में या केवल एक स्केच पर मौजूद हैं - लोड-असर वाली दीवारों और विभाजन के बारे में, बाथरूम, रसोई, राइजर के स्थान के बारे में।

संपत्ति की स्थिति और लेआउट पर बीटीआई दस्तावेज के आधार पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। संपत्ति के निपटान के कानूनी अधिकारों में प्रवेश करने के बाद, मालिक इसके रखरखाव के लिए दायित्वों को प्राप्त करता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट चुनने से पहले, खरीद की कानूनी पेचीदगियों और प्राथमिक और माध्यमिक आवास बाजारों द्वारा पेश किए गए अपार्टमेंट के लेआउट दोनों को समझना आवश्यक है।

बहुमंजिला इमारतों में बड़ी संख्या में अपार्टमेंट की विशेषता को एक सशर्त समूह में जोड़ा जाता है, जिसे एक प्रकार की योजना माना जाता है।

एक विशिष्ट लेआउट एक निश्चित अवधि में निर्मित घरों की एक श्रृंखला में निहित है, एक व्यक्ति - एक प्रति में ग्राहक के अनुरोध पर बनाई गई एक परियोजना, मुफ्त में अपार्टमेंट के स्थान को विभाजित करने वाले कोई विभाजन नहीं हैं।

रूस में आवास स्टॉक का 95% नीचे वर्णित प्रकार के लेआउट से बना है।

20 वीं शताब्दी में पुराने घरों के मानक और गैर-सामान्य अपार्टमेंट लेआउट दिखाई दिए:

• "स्टालिंका" - बिना लिफ्ट के 2-4 मंजिल वाले घरों में विशाल अपार्टमेंट की ऊंची छत, एक संयुक्त बाथरूम, अक्सर लकड़ी के फर्श जिन्हें पहना जा सकता है। 40-60 के दशक में बने घरों की ठोस उम्र उन में अपार्टमेंट की उच्च लागत को प्रभावित नहीं करती है, जो शांत आरामदायक आंगनों या ऐतिहासिक जिलों में स्थित हैं;

• "ख्रुश्चेव" - एक छोटी रसोई के साथ लिफ्ट के बिना पांच मंजिला इमारतों में मामूली फुटेज के अपार्टमेंट और अक्सर एक संयुक्त बाथरूम, वॉक-थ्रू और पृथक (ईंट के घरों में) कमरे और अधिकांश लोड-असर वाली दीवारें (पैनल हाउस में)।फंड के मूल्यह्रास (50 वर्ष से अधिक पुराने घर) के बावजूद, अपार्टमेंट उनकी कम लागत के कारण लोकप्रिय हैं;
• पर "ब्रेझनेवका" लेआउट "ख्रुश्चेव", अधिक क्षेत्र और रसोई, ऊंची छत और मोटी आंतरिक दीवारों की तुलना में अधिक सुविधाजनक है।

स्टालिनवादी घरों को अपार्टमेंट, विशाल कमरों में ऊंची छत से अलग किया जाता है। पूर्व-युद्ध - अद्वितीय वास्तुकला के साथ, अक्सर साम्राज्य शैली में, युद्ध के बाद वाले कम खर्चीले निर्माण सामग्री से बनाए जाते हैं, लेकिन उनमें अपार्टमेंट का एक बड़ा क्षेत्र भी होता है। युद्ध से तबाह देश में आवास की समस्या को हल करने के लिए, लोगों को "स्टालिंका" में बसाया गया - एक कमरे के लिए एक परिवार।

XX सदी के 60-90 के दशक की योजनाएँ:

• उन्नत - पुराने लेआउट की कमियों को ध्यान में रखते हुए, यह एक बढ़ी हुई कुल फुटेज, एक अलग बाथरूम और कमरों के अलगाव से अलग है। 5 मंजिल से ऊपर के घरों में एक लिफ्ट और कूड़ेदान की ढलान है। विभिन्न सामग्रियों का उपयोग किया गया था - ईंट के घर और प्रबलित कंक्रीट का निर्माण किया गया था। 8 एम 2 से बेहतर "ब्रेझनेवका" रसोई में, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट में - 12 एम 2 से;
• नया - 70 के दशक के मध्य से बीसवीं शताब्दी के अंत तक विकसित पहले सोवियत लेआउट में सुधार हुआ। अपार्टमेंट ने एक और भी बड़ा रसोई क्षेत्र, एक अलग बाथरूम का अधिग्रहण किया। विन्यास, मंजिलों की संख्या, मकान बनाने के सिद्धांत बदल गए हैं।

90 के दशक के अंत में नए घरों के उद्भव की विशेषता है - ईंट, पैनल और अखंड, बाजार लक्जरी आवास से भरा है। नई प्रौद्योगिकियां व्यक्तिगत लेआउट को संभव बनाती हैं।

21वीं सदी के 2000 के दशक के मध्य से, अपार्टमेंट के मुफ्त लेआउट ने जीवन का अधिकार प्राप्त कर लिया है। इसकी मुख्य विशेषता गैर-लोड-असर वाली दीवारों को खड़ा करने की आवश्यकता के अभाव के कारण डेवलपर की बचत है।हमने लेख की शुरुआत में इसका उल्लेख किया था, अब हम विस्तार से बताएंगे कि एक मुफ्त लेआउट क्या है।

फ़्रेम-मोनोलिथिक घर इस उम्मीद के साथ बनाए जाते हैं कि अपार्टमेंट के अंदर कोई गैर-लोड-असर वाली दीवारें न हों। यह परियोजना को डेवलपर के लिए कम खर्चीला बनाता है, जो एक "ढीली" मंजिल योजना का विज्ञापन करता है जिसके लिए केवल गुमराह खरीदार ही जिम्मेदार होता है।

विक्रेता इस लेआउट को एक पूर्ण वरदान के रूप में प्रस्तुत करते हैं, जैसे कि मालिक अपनी पसंद के अनुसार अंतरिक्ष का निपटान कर सकता है: कहीं भी दीवारें लगाएं, राइजर ले जाएं, एक बाथरूम के बजाय तीन बनाएं, जहां चाहें रसोई को स्थानांतरित करें, और बाथरूम को तीन बार बड़ा करें। पड़ोसी कमरों के कारण

वास्तव में, सब कुछ इस तरह होता है: आपको एक फुटेज का एक अपार्टमेंट मिलता है, और दीवारों को खड़ा करने से आपको एक छोटे से क्षेत्र की अचल संपत्ति मिलती है। यही है, आप इसे पहले से ही एक अपार्टमेंट के रूप में बेच सकते हैं जिसमें आपके द्वारा अपने खर्च पर काटे गए फुटेज हैं। पहला धोखा यह है कि फिनिश और दीवारों की कमी के कारण अपार्टमेंट की लागत कम होनी चाहिए थी, जो निर्माण के समय क्षेत्र को कम कर देता है।

बीटीआई के पास आवासीय और गैर-आवासीय क्षेत्रों की परिभाषा और दीवारों के स्थान के साथ एक योजना है। ओपन प्लान के फायदों का वर्णन करते समय वे आपको इसके बारे में नहीं बताएंगे। आखिरकार, आप मौजूदा लेआउट को बदलने की आवश्यकता के बारे में जानेंगे - पुनर्विकास के बारे में, जिस पर आपने निश्चित रूप से भरोसा नहीं किया, नंगी दीवारों को प्राप्त करना और रचनात्मक स्वतंत्रता का सपना देखा। यही है, उस समय आप समझेंगे कि आपको आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और परियोजना का समन्वय करने की आवश्यकता है, यह सब एक अच्छा समय लेगा।इसलिए, डेवलपर्स पक्षपातियों की तरह चुप रहेंगे, ताकि आपके सुंदर भ्रम को नष्ट न करें - यह उनका दूसरा धोखा होगा।

राइजर, बाथरूम और किचन वहीं होंगे जहां मूल रूप से वास्तुकला की योजना बनाई गई थी। बाथरूम के क्षेत्र को रहने वाले कमरे की कीमत पर नहीं बढ़ाया जा सकता है, केवल गलियारे की कीमत पर, यदि संभव हो तो। बाथरूम की संख्या एक ही बार में निर्धारित की जाती है और राइजर पर निर्भर करती है: यदि दो हैं - दो होंगे, यदि दो नहीं हैं - एक बाथरूम होगा। हीटिंग रेडिएटर्स को स्थानांतरित करना मना है, लोड-असर वाली दीवारों को ध्वस्त करना असंभव है, जिसके कारण आप लॉजिया को कमरे का हिस्सा नहीं बनाएंगे, लेकिन आप इसकी खिड़कियों और दरवाजों को हटा सकते हैं, एक तरह से अंतरिक्ष को एकजुट कर सकते हैं, लेकिन नहीं अन्यथा, और रहने वाले कमरे के न्यूनतम आयामों के लिए मानक भी हैं। तीसरी बार धोखा देकर डेवलपर यहां चुप रहेगा।

इस लेआउट का एकमात्र लाभ यह है कि दीवारों को तोड़ने की कोई आवश्यकता नहीं है।

जब आप मरम्मत शुरू करते हैं और यह पता चलता है कि आपके नियोजन विचार संचालन के लिए अनुमोदित योजना के अनुरूप नहीं हैं, तो आपको बीटीआई में पुनर्विकास का समन्वय करने की आवश्यकता होगी। यानी मरम्मत टाल दी जाएगी, बिना सहमति के इसे शुरू नहीं किया जा सकता है। नई योजना (कई महीनों से), मरम्मत के लिए - 3 महीने से समय लगेगा। इस सारी अवधि में आपको कहीं रहने की आवश्यकता होगी, शायद एकमात्र विकल्प एक घर किराए पर लेना होगा - नए खर्च। विक्रेता के सीधे धोखे या मितव्ययिता के परिणामस्वरूप यह परेशानी संख्या 4 होगी।

घर के निर्माण से पहले, प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक लेआउट विकसित और अनुमोदित किया गया था। और यदि आप एक नए लेआउट पर सहमत नहीं हैं और अनुमोदन के बिना मरम्मत करते हैं, तो भविष्य में अपार्टमेंट की बिक्री के साथ कठिनाइयां होंगी।

यह पता चला है कि केवल वे लोग जो बजट में सीमित नहीं हैं, वे दीवारों के बिना एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।पुनर्विकास महंगा है, एक स्वीकृत व्यक्तिगत लेआउट के अनुसार मरम्मत एक अपार्टमेंट के खरीद मूल्य का 50% तक ले सकती है।

अचल संपत्ति बाजार विविध है, आप एक उपयुक्त लेआउट पा सकते हैं या बिल्डर द्वारा अनुमोदित परियोजना को न्यूनतम रूप से बदल सकते हैं, पूर्ण मरम्मत कर सकते हैं, और फिर योजना में मामूली बदलावों पर सहमत हो सकते हैं - जो बड़े पैमाने पर सहमत होने से आसान है।

"यूरोपीय" लेआउट आज बाजार पर सबसे तर्कसंगत में से एक है। यह अलग है कि यह ज़ोन को अपार्टमेंट के एक छोटे से क्षेत्र में विभाजित करता है, फुटेज में कमी के कारण आराम और बचत प्रदान करता है, जिसे युवा परिवारों द्वारा सराहा जाता है। ऐसे अपार्टमेंट में रहने का कमरा रसोई के साथ साझा किया जाता है, अलग एक या दो बेडरूम हैं।

यदि आप एक रचनात्मक लकीर से रहित नहीं हैं और अपनी पसंद में मांग कर रहे हैं, तो आप स्वतंत्र डिजाइन में अपना हाथ आजमा सकते हैं।

घरों और अपार्टमेंटों को डिजाइन करने के लिए डिज़ाइन किए गए विभिन्न कंप्यूटर प्रोग्रामों को हाथ से स्केच करें या उपयोग करें:

• पेशेवर - 3डी स्टूडियो मैक्स, आर्चीकैड, ऑटोकैड;
• फ्री - फ्लोरप्लान 3डी, डोम 3डी और स्वीट होम 3डी।

उनके साथ, आप सही इंटीरियर और अपार्टमेंट के बेहतरीन लेआउट के सपनों को साकार करेंगे। उदाहरण के लिए, आप एक ओपन-प्लान अपार्टमेंट से "सर्कुलर" अपार्टमेंट बना सकते हैं - जब सभी कमरे आसानी से एक सर्कल में एक दूसरे में बहते हैं। रसोई से आप लिविंग रूम या अध्ययन में जा सकते हैं, वहाँ से - बेडरूम तक, वयस्कों के बेडरूम से - नर्सरी से, नर्सरी से - किचन तक, और बीच में एक बाथरूम हो सकता है, जिसमें 2-3 कमरों के दरवाजे सीसे से निकलते हैं और यदि आवश्यक हो तो अंदर से बंद कर दिए जाते हैं।

रूस में मुख्य प्रकार के अपार्टमेंट भवन, जैसा कि कहा गया था, "स्टालिंका", "ख्रुश्चेव", "ब्रेझनेवका" और उनके आधुनिक संस्करण हैं। बाद वाले, नाम के अनुसार, पहले दो की तुलना में बाद में दिखाई दिए और 70-80 के दशक में बनाए गए थे, उनके पास पहले से ही एक लिफ्ट थी और सामान्य तौर पर, वे "स्टालिन" और "ख्रुश्चेव" की तुलना में अधिक आरामदायक होते हैं।

इस प्रकार के लेआउट विशिष्ट इमारतों को संदर्भित करते हैं, जैसे विभिन्न श्रृंखला के घर, जो यूएसएसआर में ईंटों, प्रबलित कंक्रीट स्लैब से मानक परियोजनाओं के अनुसार बनाए गए थे। पैनल निर्माण ने XX सदी के 60-90 के दशक में हमारे देश को बहला दिया और सोवियत सरकार द्वारा युद्ध के बाद की अवधि के नागरिकों को व्यक्तिगत आवास (या कम से कम सांप्रदायिक आवास, एक आम रसोई में अपार्टमेंट वाले घरों में) प्रदान करने के मुद्दे को हल किया। )

9-मंजिला पैनल हाउस (साथ ही 5-10-मंजिला वाले) "बारिश के बाद मशरूम की तरह" बढ़े, कंस्ट्रक्टर घरों की निर्माण तकनीक ने इसे कम से कम समय में करना संभव बना दिया। उनके बड़े अंतरालों को उनके मोनोलॉग में व्यंग्यकार रायकिन और ज़ादोर्नोव द्वारा "गाया" गया था। लेकिन पैनल हाउस अभी भी खड़े हैं और उपयोग किए जा रहे हैं, और अपार्टमेंट अभी भी उनमें खरीदे जा रहे हैं, हालांकि सोवियत अधिकारियों के विचार के अनुसार इन घरों को मुख्य रूप से 2000 तक काम करना चाहिए था।

उदाहरण: पी -57 श्रृंखला के 9-मंजिला घरों में तीन-परत पैनल की दीवारें 32 सेमी मोटी, सीधी और त्रिकोणीय बालकनी, 1-2-3-कमरे वाले अपार्टमेंट थे जिनका कुल क्षेत्रफल 32.6 से 63.2 वर्ग मीटर था। मी और 7 एम 2 तक की रसोई, जिप्सम कंक्रीट विभाजन। वे 1963-1970 तक बनाए गए थे, श्रृंखला के घरों में प्रत्येक में 12 मंजिलें थीं। प्लसस में एक अलग बाथरूम (अब लोग गठबंधन करना पसंद करते हैं) और लोड-असर वाली दीवारों की एक छोटी संख्या - पुनर्विकास की संभावना शामिल है। विपक्ष से - रसोई के फुटेज।

प्रबलित कंक्रीट स्लैब से बनी पांच मंजिला इमारतें एक छोटा फुटेज, एक संयुक्त बाथरूम, एक पाकगृह, कोई लिफ्ट नहीं, डेढ़ या दो कमरे के अपार्टमेंट में चलने वाले कमरे हैं।5-9-10-मंजिला पैनल घरों में 1 से 4 कमरों के अपार्टमेंट के साथ बेहतर लेआउट भी थे।

सोवियत संघ में मानक घरों की लगभग 100 श्रृंखला का उत्पादन किया गया था।

पैनल हाउसों से शुरू होकर, हम लेआउट के प्रकार निर्धारित करने के विषय पर आए:

• "Malosemeyka" - एक संयुक्त बाथरूम के साथ एक छोटे से एक कमरे का अपार्टमेंट;
• होटल-प्रकार का अपार्टमेंट - पूरे क्षेत्र में और अलग-अलग हिस्सों में छोटा;
• "स्टूडियो" और "आंशिक स्टूडियो" - एक मुक्त प्रकार के लेआउट के लिए विकल्प - दीवारों के बिना और एक विभाजित दीवार के साथ, क्रमशः, फुटेज पहले विकल्पों की तुलना में थोड़ा बड़ा है।

स्टूडियो अपार्टमेंट 30-33 वर्ग। मी या 40-50 वर्ग। मी एक और दो खिड़कियों के साथ आता है, छोटे स्टूडियो के एल-आकार के लेआउट को इस तथ्य के कारण असफल माना जाता है कि कोने में व्यवस्थित रसोई में प्राकृतिक प्रकाश नहीं है। एक खिड़की वाले स्टूडियो में, आपको इसे रसोई और बेडरूम के बीच साझा करना होगा। जब दो खिड़कियां होती हैं - एक छोटी होती है, दूसरी बड़ी होती है, वे विपरीत दिशा में होती हैं, और कमरा - एक वर्ग या एक आयत, एक विभाजन द्वारा आधे में विभाजित होता है, जिससे अपार्टमेंट के 2 भाग बनते हैं - एक निजी और सामान्य अंतरिक्ष, रसोई के किनारे से एक रसोई-लिविंग रूम बनाना।

अपार्टमेंट के विभाजन को 2 प्रकारों में नोट किया जाना चाहिए - पृथक और आसन्न कमरों के साथ। पहला प्रकार बेहतर है, क्योंकि अलग कमरे गोपनीयता और विश्राम का अवसर प्रदान करते हैं। इसके अलावा, उनके पास एक बड़ा किचन है।

सामान्य प्रकार के लेआउट:

• "लेनिनग्रादका", या "लेनप्रोएक्ट" - 70-80 के दशक के पैनल या ब्लॉक हाउस में अपार्टमेंट, लंबे, एक पंक्ति में, बहु-प्रवेश और बहु-मंजिला।एक तरफ खिड़कियों के साथ अपार्टमेंट (कोने वाले को छोड़कर) एक बड़े बाथरूम के साथ, घर के एक तरफ एक विस्तृत गलियारे के साथ खिंचाव, और अपार्टमेंट के बीच लोड-असर वाली दीवारों के लिए धन्यवाद अच्छा ध्वनि इन्सुलेशन है;
• "बनियान", या "तितली" - एक प्रकार का लेआउट जिसमें दो कमरों के अपार्टमेंट में कमरे एक दूसरे के विपरीत, घर के विपरीत दिशा में, उनकी खिड़कियों की तरह होते हैं। "शर्ट" के नीचे आमतौर पर प्रवेश द्वार होता है, और "आस्तीन" के अंत में खिड़की के उद्घाटन होते हैं;

• "चेक", या "चेक प्रोजेक्ट" - कई श्रृंखलाओं के विशिष्ट लेआउट। 70-90 के दशक में बने घर 9-मंजिला पैनल, कंक्रीट, शायद ही कभी ईंट, "बिंदीदार" बालकनी के साथ, एक लिफ्ट के साथ हैं। इसका तात्पर्य 3-4 कमरों वाले एक अपार्टमेंट में कई बालकनियों से है। रसोई छोटा है - 6-7 मीटर, छत 2.5 मीटर ऊंची है, एक अलग बाथरूम है, कमरे ज्यादातर अलग-थलग हैं;
• पुरानी श्रृंखला में 2-3 कमरे के अपार्टमेंट "रैखिक" प्रकार के होते हैं, जैसे "लेनिनग्राद" या "ताशकंद", जब सभी खिड़कियां घर के एक तरफ स्थित होती हैं। आमतौर पर पुराने पैनल घरों में "रैखिक" 3-कमरे वाले अपार्टमेंट "ख्रुश्चेव" में सुधार किए जाते हैं, लेकिन कभी-कभी वे आधुनिक घरों में पाए जाते हैं।

अचल संपत्ति बाजार एक और दो-स्तरीय अपार्टमेंट वाले कुलीन घरों में गैर-मानक समाधान और अर्थव्यवस्था-श्रेणी के घरों में असामान्य लेआउट दोनों प्रदान करता है। सबसे आम नवाचार पैनोरमिक ग्लेज़िंग है, जो अपार्टमेंट को बहुत अधिक रोशनी देता है।

दो स्तरों वाले अपार्टमेंट 2 संस्करणों में प्रस्तुत किए जाते हैं - तैयार और दूसरी मंजिल के स्व-निर्माण के लिए ऊंची छत के साथ।

लेख की शुरुआत में बीटीआई में एक अपार्टमेंट के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेजों के बारे में कहा गया था।पुनर्विकास समन्वय के साथ किया जाना चाहिए, और बाद में पहले से बेहतर होना चाहिए, ताकि कोई अप्रिय आश्चर्य न हो। आखिरकार, सिंक को कुछ सेंटीमीटर हिलाना भी अवैध हो सकता है। अपार्टमेंट खरीदने से पहले परियोजना प्रलेखन से खुद को परिचित करना भी आवश्यक है, ताकि पिछले मालिकों के अनधिकृत पुनर्विकास के लिए जिम्मेदार न हों। दस्तावेजों में आपको उस अपार्टमेंट के लेआउट में प्रतीक मिलेंगे जिसे आप खरीद रहे हैं या पुनर्निर्मित करना चाहते हैं।

संभावित पदनाम:

• प्रवेश द्वार पर नंबर अपार्टमेंट;
• गैस और बिजली के स्टोव;
• शौचालय के कटोरे, बिडेट;
• कचरा ढलान;
• हवादार;
• डूब;
• प्रकाश उद्घाटन।

अन्वेषण परिसर के आकार और उद्देश्य, फर्श प्रलेखन - अपार्टमेंट की योजना - ऊपर से योजना, तकनीकी पासपोर्ट - श्रृंखला, मंजिलों की संख्या, घर के फर्श की संरचना को प्रतिबिंबित करेगा। अपार्टमेंट के बड़े, छोटे, आवासीय और उपयोगिता के सभी परिसरों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। छोटे आकार और दो मंजिला अपार्टमेंट अपने तरीके से अच्छे हैं, प्रत्येक की अपनी महत्वपूर्ण विशेषताएं हैं, जैसे हर घर - एक दो मंजिला, पांच मंजिला, नौ मंजिला इमारत या एक लंबा टावर-प्रकार की इमारत।

परियोजना प्रलेखन का अध्ययन करने के मुद्दे में कोई छोटी बात नहीं है - फर्श की संख्या, फर्श, घर की उम्र, उपयोग की जाने वाली तकनीक और सामग्री, छत का आकार, वेंटिलेशन सिस्टम, आग से बाहर निकलना, पुनर्विकास की उपस्थिति। अपार्टमेंट का इतिहास - सब कुछ महत्वपूर्ण है। लेकिन अपार्टमेंट का आकार, कमरों की संख्या और आवास पर खर्च की गई राशि इस ज्ञान की भरपाई नहीं करती है और नए रहने की जगह में खुद को आराम नहीं देगी।

महंगी अचल संपत्ति की एक खरीद से समस्याएं हल नहीं होती हैं। एक व्यक्ति जो रहने के लिए एक छोटा कमरा खरीदता है वह औपचारिक रूप से पसंद के मुद्दे पर पहुंचने वाले व्यक्ति की तुलना में अधिक समृद्ध होगा।

ऑपरेशन के लिए वास्तव में सुरक्षित और उच्च-गुणवत्ता वाला आवास खरीदार द्वारा पाया जाएगा, जो अतिरिक्त विकल्पों के लिए अधिक भुगतान किए बिना, भविष्य के घर और अपार्टमेंट की सभी कानूनी बारीकियों और गुणात्मक और तकनीकी विशेषताओं का पता लगाता है।

यहां आप बड़े और छोटे अपार्टमेंट की विशिष्ट योजनाएं देख सकते हैं।

यूरोपीय लेआउट कंप्यूटर प्रोजेक्ट, शीर्ष दृश्य।

क्लासिक आसन्न लेआउट।

कम मांग के कारण हमारे देश में पांच कमरे, सात कमरे के अपार्टमेंट अभी भी दुर्लभ हैं।

फुटेज लेआउट के प्रकार पर निर्भर करता है। "छोटे परिवारों", "होटल" और स्टूडियो के लिए, ये 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 वर्ग मीटर हैं। 2-कमरा "चेक", "लेनिनग्राद" - 44-45 से 47-50 वर्ग मीटर तक। मी, वे भी 4-कमरे हैं, जिनका क्षेत्रफल 78 से 89 वर्ग मीटर है। मी, और 90-मीटर "चेक" में 8-10 मीटर के रसोई क्षेत्र के साथ 3 बालकनियाँ भी हैं! 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए, फुटेज 60-70 वर्ग फुट से है। एम।

1970-90 में निर्मित श्रृंखला 111-97 के घरों में, नौ मंजिला इमारतों में 2 कमरों वाले "छोटे परिवारों" का क्षेत्रफल 42 वर्ग मीटर जितना है। मी, साधारण 2-कमरे का अपार्टमेंट - 54 वर्ग मीटर तक। मी, और 97 वीं श्रृंखला के घरों के 3-5 कमरों के अपार्टमेंट 100 वर्ग मीटर से थे। एम - 103-145 एम 2।

पृथक कमरे, एल-आकार का लेआउट:

38.5 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट के यूरोपीय लेआउट की योजना। एम।:

हमारे खूबसूरत इंटीरियर डिजाइन देखें।

एक कमरे का अपार्टमेंट 28 एम2। कमरे में फर्नीचर की व्यवस्था एक कार्यात्मक और आरामदायक विकल्प है:

एक लाल सोफे के साथ एक यूरोपीय लेआउट वाले अपार्टमेंट में रहने का कमरा और इंटीरियर में समान चमकदार लाल लहजे:

2-कमरे का अपार्टमेंट 65 एम 2 "स्टालिन" में वॉक-थ्रू कमरों के साथ - लिविंग रूम से बेडरूम तक, सफेद और नीले रंग के टन:

एक ही अपार्टमेंट में बेडरूम:

इसमें आरामदायक उज्ज्वल प्रवेश कक्ष:

परिसर के डिजाइन और लेआउट के संदर्भ में दिलचस्प नवीन विचारों वाला एक अपार्टमेंट:

इस अपार्टमेंट का बाथरूम, एक विभाजन द्वारा बेडरूम से अलग किया गया:

अपार्टमेंट का लेआउट चुनते समय, आपको निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करने की आवश्यकता है:

• अपने आप को बचाने के लिए और एक पुराने या नए घर में पुनर्विकास करने के लिए, बीटीआई योजना देखें: सुनिश्चित करें कि कोई असंगठित पुनर्विकास नहीं है, पता करें कि लोड-असर वाली दीवारें कहां हैं और किन लोगों को तोड़ा जा सकता है;
• एक अपार्टमेंट चुनना बेहतर है जो लिफ्ट शाफ्ट से सटे नहीं है, और इसमें पड़ोसियों के साथ आम दीवारों के बिना कम से कम एक कमरा है;
• कोने और भूतल के अपार्टमेंट किसी भी घर में नम और ठंडे हो सकते हैं;
• कार्डिनल दिशाएँ महत्वपूर्ण हैं - उत्तर में यह ठंडा और अंधेरा है, दक्षिण में यह बहुत धूप और गर्मियों में भरा हुआ है। अधिमानतः पूर्व और पश्चिम। बालकनी, लॉजिया के साथ भी ऐसा ही है;

• पड़ोसियों की सरहद की दीवारें बोझ ढोने वाली होनी चाहिए, फिर पड़ोसियों का शोर आपको परेशान नहीं करेगा;
• फ़ुटेज और लेआउट परिवार की संरचना पर निर्भर करते हैं - चाहे कुछ भी हो, हर किसी के पास अपना स्थान होना चाहिए;
• स्टूडियो को एक विभाजन के साथ निजी क्षेत्र को बंद करने की क्षमता के साथ चुना जाना चाहिए;
• छत जितनी ऊंची होगी, उतनी ही विशाल और अधिक हवादार होगी, लेकिन वेंटिलेशन भी अच्छी तरह से काम करना चाहिए - यह सुनिश्चित करें;
• नव निर्मित अपार्टमेंट में पेशेवरों और विपक्ष हैं। प्लसस - उच्च छत, आरामदायक लिफ्ट, विचारशील योजना, फंड का शून्य मूल्यह्रास। विपक्ष - मरम्मत की कमी, पुनर्विकास की आवश्यकता, साथ ही साथ पड़ोसी की मरम्मत, तुरंत स्थानांतरित करने में असमर्थता;

• एक असुरक्षित क्षेत्र चुनना - गरीब पड़ोसियों के साथ, खराब बुनियादी ढांचा, औद्योगिक क्षेत्र और बिजली लाइनों से निकटता, खुदरा दुकानों और खिड़कियों के नीचे कैफे, एक व्यस्त राजमार्ग - आराम का कोई सवाल ही नहीं हो सकता है। लेकिन पार्क और आसपास के हरे भरे स्थान एक फायदा होगा;
• लोड-असर वाली दीवारों के बिना एक अपार्टमेंट को बीटीआई में एक नई योजना पर सहमत होकर, 1 कमरे के अपार्टमेंट को स्टूडियो में या एक स्टूडियो को 1-2 कमरे के अपार्टमेंट में बदलकर फिर से योजना बनाई जा सकती है;
• अलग बाथरूम और शौचालय के बीच की दीवार को एक बड़े क्षेत्र के लिए जोड़कर हटाया जा सकता है;
• एक बंद लेआउट वॉक-थ्रू कमरों के साथ नहीं होना चाहिए;
• एक कमरे के रूप में पेंट्री या पेंट्री के नीचे ही जगह होना जरूरी है;
• प्राकृतिक प्रकाश के बिना रहने वाले कमरे नहीं होने चाहिए;

• रूस में बड़े फुटेज हीटिंग के कारण महंगे होंगे;
• गैर-मानक कमरे मूल हैं, लेकिन पारंपरिक रूपों के विपरीत, सभी के लिए नहीं - एक वर्ग और एक आयत;
• अतिरिक्त और समग्र गलियारे - अंतरिक्ष का तर्कहीन उपयोग;
• एक विशाल छत के साथ, अंतिम मंजिल भयानक नहीं है, यहां तक ​​\u200b\u200bकि एक फायदा भी दिखाई देता है - ऊपर से पड़ोसियों की अनुपस्थिति।

अलग-अलग कमरों वाला एक बंद क्लासिक एक बड़े परिवार को खुश करेगा, जिसके सदस्यों के लिए गोपनीयता और एक-दूसरे के साथ हस्तक्षेप न करने की क्षमता महत्वपूर्ण है। विविधताओं के साथ ऐसे लेआउट पुराने और अधिक आरामदायक नए घरों में हैं। आमतौर पर किचन बाथरूम से सटा होता है, एक दूसरे से कमरों के अनुपात के लिए कोई समान नियम नहीं हैं, यह सब लेआउट के प्रकार और कमरों की संख्या पर निर्भर करता है। कभी-कभी एक गलियारा बहुत अधिक जगह लेता है। लेकिन अलग-अलग पीढ़ियों के प्रतिनिधि और अलग-अलग स्लीप शेड्यूल वाले परिवार के सदस्य ऐसे अपार्टमेंट में आराम से रहेंगे, जिसके लेआउट में पारंपरिक आंतरिक समाधान शामिल हैं।

दो मामलों में एक बिल्कुल खुला लेआउट चुना जाता है - यदि धन सीमित है या यदि धन महंगे समाधानों के लिए पर्याप्त है।अक्सर, युवा परिवार छोटे फुटेज के स्टूडियो अपार्टमेंट चुनते हैं - 40 मीटर तक, और उन्हें पूर्ण 1-2-कमरे वाले अपार्टमेंट में बदल देते हैं, जो 2-3 लोगों के परिवार के लिए काफी उपयुक्त होते हैं।

एक छोटे से क्षेत्र को नेत्रहीन और कार्यात्मक रूप से ज़ोन किया जाता है, पहले मामले में फर्नीचर और सजावट में प्रकाश और रंगों का उपयोग करके, ज़ोन को हाइलाइट करना, फर्श के स्तर को बदलना। और दूसरे मामले में, परिवर्तनीय फर्नीचर चुनना, जिसका अलग-अलग परिस्थितियों में एक अलग उद्देश्य होता है।

असीमित बजट वाले लोगों के लिए मुफ्त लेआउट का आकार केवल उनकी इच्छाओं और कल्पना पर निर्भर करता है - इस मामले में, पूरी तरह से खुली जगह के विचार को महसूस किया जा सकता है।

एक समझौता विकल्प भी है - आंशिक रूप से बंद लेआउट। निजी स्थान बाहरी लोगों से बंद है, और रसोई, रहने का कमरा और भोजन कक्ष संयुक्त हैं। इसे एक छोटे से अपार्टमेंट और असीमित क्षेत्र में, दो-स्तरीय अपार्टमेंट के भूतल पर, उदाहरण के लिए, दोनों में लागू किया जा सकता है।

अक्सर अंतिम लेआउट का ऐसा प्रकार होता है - रसोई, भोजन कक्ष और रहने का कमरा एक ही पंक्ति में होता है, जिससे परिवार के सभी सदस्यों और मेहमानों को एक साथ देखना संभव हो जाता है, और रसोई से घुसने वाली गंध वेंटिलेशन द्वारा खींची जाती है। , स्लाइडिंग विभाजन के पीछे छिपा हुआ है यदि कोई आश्चर्य तैयार किया जा रहा है या वे अनुपयुक्त हैं।

यदि आप इन सभी चयन शर्तों को ध्यान में रखते हैं, तो आप गंभीर गलतियों से बचेंगे और आपके लिए उपयुक्त लेआउट पाएंगे।

एक बड़ा अपार्टमेंट आराम की दृष्टि से अच्छा नहीं होगा यदि उसका स्थान गलत तरीके से भरा गया है - तो यह फर्नीचर की कमी के कारण खाली है, तो इसमें चीजों की अधिकता है और इसका मुख्य लाभ खो जाता है - स्थान।भारी फर्नीचर और कम छत वाले तंग अपार्टमेंट में, प्रयोग करने योग्य जगह और जगह की कमी के कारण लोग तनाव का अनुभव करते हैं।

ऐसे मामलों में केवल एक ही रास्ता है - पुनर्विकास या कम खर्चीला विकल्प - फर्नीचर का प्रतिस्थापन और नई सजावट। छोटे अपार्टमेंट के लिए मॉड्यूलर, अंतर्निर्मित, परिवर्तनीय फर्नीचर, इंटीरियर डिजाइन में दृश्य भ्रम का सिद्धांत, स्क्रीन, विभाजन और स्लाइडिंग दरवाजे का उपयोग यहां मदद करेगा।

छोटे अपार्टमेंट के लिए नियम इस प्रकार हैं:

• परिसर के सटीक व्यक्तिगत माप के अनुसार ऑर्डर करने के लिए फर्नीचर बनाएं, क्योंकि उपयुक्त तैयार किए गए को ढूंढना अधिक कठिन होता है। बिल्ट-इन कस्टम-मेड के विपरीत, इसे निकटतम सेंटीमीटर तक उठाना संभव नहीं होगा। तब स्टूडियो में किचन-लिविंग रूम आराम और काम के लिए एक आदर्श कमरा होगा;
• फ़र्नीचर और फ़िनिश के हल्के रंगों का विकल्प चुनें, और अंधेरे वाले से दूर रहें क्योंकि वे स्थान को कम करते हैं। उपयोगी परावर्तक सतह, विकर्ण फर्श, कम छत के लिए उच्च फर्नीचर। पेस्टल रंग हल्कापन और जगह देंगे। ऊंची दिखने के लिए निचली छत दीवारों से हल्की होनी चाहिए;

• विभिन्न स्रोतों से युक्त स्थानीय प्रकाश व्यवस्था चुनें, जो सुविधाजनक हो और ज़ोनिंग को रोशन करके अंतरिक्ष का विस्तार करे। दर्पण भी क्षेत्र को दृष्टि से बढ़ाएंगे और अतिरिक्त प्रकाश व्यवस्था की भूमिका निभाएंगे;
• चमकीले रंग मौजूद हो सकते हैं, लेकिन विस्तार से - पेंटिंग, सामान;
• भंडारण की समस्या को दराज के क्षैतिज पेंट्री के साथ पोडियम की व्यवस्था करके, रसोई में बिस्तर या टेबल के नीचे रखकर हल किया जाता है। समग्र कैबिनेट से छुटकारा पाने के लिए अलमारी को मुफ्त दीवार के साथ एक स्थान पर स्थानांतरित किया जाता है।इसके साथ ठंडे बस्ते में डालने वाली प्रणाली एक स्क्रीन के साथ बंद है - मोबाइल या कपड़े;

• वे सभी विभाजनों को ध्वस्त नहीं करते हैं ताकि निजी क्षेत्रों को न खोएं - यह किसी भी फुटेज पर लागू होता है;
• पूरी तरह या आंशिक रूप से बंद लेआउट में स्लाइडिंग दरवाजे और विभाजन की आवश्यकता होती है, क्योंकि वे स्थान बचाते हैं।

एक बड़े अपार्टमेंट का मुफ्त लेआउट कार्यात्मक हो सकता है और होना चाहिए। व्यक्तिगत और सामान्य स्थान को ज़ोन करने के सिद्धांत का पालन करना आवश्यक है।

आदर्श लेआउट का अर्थ है ज़ोनिंग की सुविधा, परिसर का सही अनुपात और एर्गोनॉमिक्स, आवश्यक कमरों की उपलब्धता - रहने और उपयोगिता कमरे, उनके इष्टतम क्षेत्र, एक उपयुक्त इंटीरियर।

मनोवैज्ञानिक धारणा के लिए अनुपात महत्वपूर्ण हैं - कमरों की संख्या के लिए कुल फुटेज की आनुपातिकता का एक सिद्धांत है। यदि अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 90 मीटर है, तो यह 3-कमरा होना चाहिए। छत की ऊंचाई और अपार्टमेंट के क्षेत्रफल का अनुपात भी सही होना चाहिए: एक आरामदायक छत की ऊंचाई 2.7 मीटर से शुरू होती है जिसमें 25-30 मीटर तक के खुले क्षेत्र या 2.5 मीटर तक के क्षेत्र के लिए होता है। 20 मी.

संकीर्ण कमरों को पुनर्निर्धारित करना बेहतर है, लेकिन बिना विभाजन के खुले स्थान न छोड़ें, वे भी दबा देंगे। आदर्श लेआउट तर्कहीन उपयोग, अनावश्यक गलियारों से मुक्त है। किसी भी परिसर में प्रवेश दालान या हॉल से होना चाहिए।

एक छोटे से क्षेत्र में एक आरामदायक अपार्टमेंट का एक उदाहरण, शीर्ष दृश्य।

आमतौर पर स्टूडियो आकार में आयताकार होते हैं, लेकिन एल-आकार या कोने के लेआउट भी पाए जाते हैं।प्रारंभ में, आप फुटेज और बिना खिड़की के कोने में रसोई के स्थान के कारण उन्हें आरामदायक नहीं कह सकते, लेकिन यदि आप जगह को ठीक से सुसज्जित करते हैं, तो रसोई के सामने एक स्लाइडिंग ग्लास विभाजन डालें, वेंटिलेशन सिस्टम में सुधार करें, आप कर सकते हैं अधिक नियोजन सुविधा प्राप्त करें।

मूल समाधान एक "गोलाकार" लेआउट होगा - पुनर्विकास और इसे 35-40 एम 2 के क्षेत्र के साथ 2-कमरे वाले अपार्टमेंट में बदलना।

असफल निर्णय अच्छी योजना के सिद्धांतों का उल्लंघन दर्शाते हैं।

अंतरिक्ष के सामंजस्यपूर्ण वितरण के सिद्धांतों के उल्लंघन के उदाहरण:

• गलत अनुपात - अपार्टमेंट का क्षेत्रफल कमरों की संख्या के समानुपाती नहीं है;
• कुल फुटेज और भंडारण स्थान की कमी;
• कोई बालकनी या लॉजिया, निजी क्षेत्र, रहने वाले कमरे और रसोई घर में प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था नहीं है;
• केवल उत्तर या दक्षिण में खिड़कियों से बाहर निकलें;
• कमरे के आकार के साथ फर्नीचर के आयाम और आकार की असंगति।

गलत लेआउट की विशेषताएं:

• खिड़कियों के बिना बेडरूम या अन्य रहने का कमरा;
• 3 से अधिक कमरों वाले अपार्टमेंट में एक बाथरूम;
• तथाकथित "अंधेरे" कमरे की अनुपस्थिति, 2-3 रहने वाले कमरों के लिए कम से कम एक, चीजों को संग्रहित करने में समस्या है;
• एक खराब वेंटिलेशन सिस्टम किसी भी फायदेमंद लेआउट को समाप्त कर देता है;
• बुजुर्गों के लिए लिफ्ट के बिना डुप्लेक्स अपार्टमेंट एक बुरा विकल्प है;
• गैर-मानक आकार के कमरे योजना बनाने में कठिनाइयों और संचालन में असुविधा वाले लोगों में जुड़े हुए हैं;
• लॉजिया से बाहर निकलना असुविधाजनक है।

डिजाइनर और उनकी अपनी कल्पना हमें एक मचान शैली में एक अपार्टमेंट और इंटीरियर डिजाइन की योजना बनाने के लिए विचार देती है, आरामदायक क्लासिक्स, स्कैंडिनेवियाई, कोमल प्रोवेंस, हाई-टेक, सब कुछ अति-आधुनिक प्यार करता है। नई इमारतें घर पर अंतरिक्ष के निर्माता की तरह महसूस करने के लिए, खाली शीट के रूप में डिजाइन से अछूते क्षेत्र का उपयोग करना संभव बनाती हैं!

स्कैंडिनेवियाई शैली में रहने का कमरा - स्वच्छता, व्यवस्था, कार्यक्षमता, हल्की दीवारें, प्राकृतिक सामग्री और जीवित पौधे। इस मामले में, लेआउट सौंदर्य और सुविधा दोनों मुद्दों को हल करने में मदद करता है - उज्ज्वल बड़ी खिड़कियां प्रकाश और हवा प्रदान करती हैं, और इंटीरियर का रंग इसका समर्थन करता है और इसे बढ़ाता है। काम की सतहों की तरह, यहां तक ​​​​कि खिड़की की दीवारें भी शामिल हैं, स्टोव काम करता है, यह सर्दियों में सुंदर और गर्म होता है, डिजाइन के लिए धन्यवाद, कमरा बड़ा लगता है। फर्नीचर आसानी से व्यवस्थित है:

मचान शैली के रसोई-लिविंग रूम में एक डेस्क है। एक पुराना पहना हुआ कालीन, सरसों के रंग की चमड़े की मेज और एक स्टाइलिश लाल कुर्सी ठाठ और आराम जोड़ती है। चमकदार फर्श और सतहों के सफेद रंग से अंतरिक्ष में वृद्धि होती है, लेकिन एक बड़ा कमरा खालीपन से नहीं कुचलता, क्योंकि यह सही आकार की सुविधाजनक और व्यावहारिक चीजों से भरा होता है:

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एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें, निम्न वीडियो देखें।