दो कमरों के अपार्टमेंट का पुनर्विकास

दो कमरों वाला अपार्टमेंट सबसे लोकप्रिय विकल्प है। इसकी तुलना में, एक कमरे का अपार्टमेंट परिवार के लोगों के लिए पर्याप्त नहीं है, और तीन कमरे का अपार्टमेंट काफी महंगा है। इस तथ्य के बावजूद कि पुराने आवास स्टॉक ("स्टालिंका", "ख्रुश्चेव", "ब्रेझनेवका") बल्कि जर्जर है, यह आवास नवीकरण के परिप्रेक्ष्य में खरीदारों के बीच बहुत मांग में है।

दो कमरों के अपार्टमेंट के रूपांतरण की परियोजना को कुछ अनिवार्य आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

• लोड-असर वाली दीवारों को न छुएं। पता लगाएँ कि वे अपार्टमेंट से कहाँ गुजरते हैं, यदि वे वर्ग के अंदर हैं। यदि वे केवल इसकी परिधि के साथ गुजरते हैं, तो कोई पुनर्विकास हो सकता है।
• सामग्री के रूप में ईंट का उपयोग न करें, शीट और आकार के लोहे, प्रबलित कंक्रीट की एक बहुतायत। ऐसी संरचनाएं बहुत भारी होती हैं - यहां तक ​​​​कि आधी ईंट की दीवार का वजन कई टन तक होता है। यह, बदले में, इंटरफ्लोर छत पर एक अतिरिक्त प्रभाव डालता है, जो अधिक वजन के तहत दरार और शिथिल होना शुरू हो सकता है - जो अंततः पतन से भरा होता है।
• आवास कार्यालय और संबंधित अधिकारियों के साथ किसी भी पुनर्विकास का समन्वय करें।तथ्य यह है कि प्रत्येक अपार्टमेंट में एक पंजीकरण प्रमाण पत्र होता है, जिसमें कमरे और वर्ग के बीच की दीवारों का लेआउट पहले ही निर्दिष्ट किया जा चुका है। एक ही अपार्टमेंट बेचते समय "गुप्त रूप से परिवर्तन" का खुलासा किया जाएगा - आप नहीं, इसलिए आपके बच्चे, पोते-पोते बेचेंगे, लेकिन वे कानून के अनुसार जवाब देंगे। अनधिकृत पुनर्विकास के लिए जुर्माना प्रभावशाली है और दसियों हज़ार रूबल से अधिक है।
• अंडरफ्लोर हीटिंग के लिए सेंट्रल हीटिंग का इस्तेमाल न करें।
• नीचे के पड़ोसी के लिविंग रूम के ऊपर किचन को एक-स्तर के घर (लगभग सभी घर हैं) में न रखें।
• बाथरूम को किचन या लिविंग रूम के ऊपर वाले क्षेत्र में न ले जाएं।
• हीटिंग रेडिएटर्स को बालकनी या लॉजिया में स्थानांतरित न करें।
• प्राकृतिक प्रकाश सभी रहने वाले कमरों में प्रवेश करना चाहिए।
• अगर किचन में गैस स्टोव है तो किचन का दरवाजा जरूर लगाएं।
• मीटर, प्लंबिंग, वेंटिलेशन, प्लंबिंग तक पहुंच को बंद न करें।
• बाथरूम का प्रवेश द्वार गलियारे से होना चाहिए, न कि रसोई से।

आप मौजूदा 2-कमरे वाले अपार्टमेंट को एक दर्जन या अधिक तरीकों से रीमेक कर सकते हैं।

आप "कोपेक पीस" से "तीन-रूबल का नोट" बना सकते हैं यदि आम कमरे - आमतौर पर रहने वाले कमरे - में 20 वर्ग मीटर से अधिक का वर्ग होता है। मी. बेडरूम कभी भी लिविंग रूम से बड़ा नहीं होगा। उत्तरार्द्ध को कुछ मामलों में दो अलग-अलग कमरों में विभाजित किया गया है।

• बालकनी या लॉजिया इसके साथ सीधे संवाद करती है। लिविंग रूम और बालकनी के बीच के विभाजन को ध्वस्त किया जा रहा है - और बालकनी खुद भी अछूता है। इसकी ग्लेज़िंग आवश्यक है - अगर इसे बाहर से बंद नहीं किया गया था।

• लगभग चौकोर प्रवेश द्वार है, जो व्यवहार में लिविंग रूम के हिस्से में बदल जाता है। यह अस्पष्ट रूप से एक स्टूडियो अपार्टमेंट जैसा दिखता है - एकमात्र अंतर यह है कि अपार्टमेंट में रहने की जगह केवल एक ही नहीं है।

• रसोई के आयाम आपको इसके और रहने वाले कमरे के बीच विभाजन को स्थानांतरित करने की अनुमति देते हैं। इसके बदले में, बाथरूम और शौचालय के बीच के विभाजन को हटाने, वॉशिंग मशीन और कपड़े के ड्रायर को परिणामी संयुक्त बाथरूम में स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो सकती है।

पुनर्विकास के बाद इसका क्षेत्रफल इतना बढ़ जाता है कि इसे दो कमरों में बांटना संभव हो जाता है।

• अगर परिवार में कोई बच्चा है, फिर लिविंग रूम का हिस्सा या बेडरूम में से एक को नर्सरी के रूप में बंद कर दिया जाता है।

"कोपेक पीस" को "थ्री पीस" में बदलने का कोई अन्य तरीका नहीं है। इस तरह के बदलाव से कई वर्ग मीटर नहीं जुड़ेंगे। 80 और 90 के दशक में, निम्नलिखित प्रथा आम थी: बालकनी के नीचे अतिरिक्त ढेर लगाए गए थे, और इसे बस बनाया गया था। अगर हम पहली मंजिल के बारे में बात कर रहे थे, तो उद्यमी लोगों ने घर के पास के आंगन में जगह को जब्त कर लिया, और 15 "वर्गों" तक की पूंजी का विस्तार किया। लेकिन इस पद्धति के लिए आवास और सांप्रदायिक प्राधिकरणों में कनेक्शन की आवश्यकता थी। पहली मंजिल पर ऐड-ऑन असुरक्षित थे - खिड़की एक दरवाजे में बदल गई, यानी लोड-असर वाली दीवार का हिस्सा ध्वस्त हो गया।

रसोई के साथ संयुक्त रहने का कमरा, एक मार्ग कक्ष की तरह कुछ बन जाता है, बशर्ते कि विभाजन के माध्यम से एक बड़ा मेहराब काट दिया जाए, इसके आधे हिस्से (और इससे भी अधिक) पर कब्जा कर लिया जाए।

परिणामी क्षेत्र एक पूर्ण रसोई-लिविंग रूम बन जाता है। गलियारे से रसोई का मार्ग बंद है, अगर यह अनावश्यक था।

आप सभी विभाजनों को ध्वस्त करके दो कमरों के अपार्टमेंट को स्टूडियो में बदल सकते हैं - सिवाय उन हिस्सों को छोड़कर जो बाथरूम को बाकी क्षेत्र से अलग करते हैं। लेकिन इस दृष्टिकोण का उपयोग अक्सर एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए किया जाता है।

निर्माण के लगभग किसी भी वर्ष के अपार्टमेंट में, आप एक अलग बाथरूम को जोड़ सकते हैं। लेकिन चलो "ख्रुश्चेव" से शुरू करते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह ईंट का घर है या पैनल हाउस, दोनों विकल्पों में लगभग समान लेआउट है।

तीन किस्में हैं।

• "किताब" - 41 वर्ग। मी, रहने का क्षेत्र आसन्न कमरों के एक जोड़े में बांटा गया है। एक छोटा रसोईघर और स्नानघर है।

बेडरूम और लिविंग रूम को आइसोलेट करने के लिए उनकी फुटेज काफी कम कर दी गई है। एक कमरा एक मार्ग है।

• "ट्राम" अधिक विशाल - 48 वर्ग। मी, कमरे एक के बाद एक स्थित हैं।

• "बनियान" - सबसे सफल: एक पूरी तरह से मॉड्यूलर और अलग रहने की जगह (44.6 वर्ग एम)।

"पुस्तक" का परिवर्तन - गलियारे की निरंतरता मार्ग के कमरे के अंत तक। यह उसकी योजना को "बनियान" के करीब लाता है। "ट्राम" में वे गलियारे को तब तक जारी रखते हैं जब तक कि यह अनुदैर्ध्य लोड-असर वाली दीवार तक नहीं पहुंच जाता - विभाजन ने रहने वाले कमरे से एक हिस्सा काट दिया, लेकिन साथ ही साथ रसोई और बाकी रहने वाले कमरे जुड़े हुए हैं (बीच का विभाजन एक और दूसरे को ध्वस्त किया जा रहा है)। "बनियान" में वे केवल बेडरूम (क्षेत्र में छोटा) के साथ रसोई के संयोजन तक सीमित हैं।

"ख्रुश्चेव" की एक किस्म - "ट्रेलर" - डिब्बों के साथ एक मॉड्यूलर डिजाइन है, कार में बंद सीटों की याद ताजा करती है। ऐसे कमरे में खिड़कियां घर के विपरीत दिशा में होती हैं।यह योजना एक "ट्राम" से मिलती-जुलती है, शायद बेडरूम का एक मनमाना विभाजन दो बच्चों के कमरे में, लिविंग रूम और किचन के बीच एक कनेक्शन।

"ब्रेझनेवका" का पुनर्विकास इसमें बाथरूम और टॉयलेट को एक ही बाथरूम में मिलाना, किचन को एक बेडरूम से जोड़ना शामिल है। और रसोई के बगल में, बोर्डों से बने अंतर्निर्मित डिब्बे को हटा दिया जाता है, और रसोई को थोड़ी अधिक जगह मिल जाती है।

"शासक" अपार्टमेंट सोवियत घरों और नई इमारतों दोनों में पाया जाता है। सभी खिड़कियां एक तरफ हैं। पारंपरिक विकल्प का अधिक बार उपयोग किया जाता है - लिविंग रूम में से एक को रसोई से जोड़ना, गलियारे को बड़े कमरे के "काटने" वाले हिस्से के साथ जारी रखना।

खिड़कियों की संख्या के अनुसार कमरों की संख्या सख्ती से वितरित की जाती है।

नए विभाजन के लिए सामग्री के रूप में, ड्राईवॉल के साथ एक पतली स्टील प्रोफ़ाइल का उपयोग करने की सलाह दी जाती है। यह इस प्रकार के स्लैब और पूरे घर की संरचना के लिए मानकों द्वारा प्रदान की गई तुलना में इंटरफ्लोर फर्श को अधिक लोड नहीं करेगा।

यदि अपार्टमेंट बच्चों के कमरे के लिए जगह का आयोजन करता है, तो अग्रिम में उपयुक्त स्थान आवंटित करने की सिफारिश की जाती है, लेकिन कम से कम 8 वर्ग। तथ्य यह है कि एक बढ़ते बच्चे को जल्द ही एक बड़े कमरे की आवश्यकता होगी - खासकर जब वह स्कूल जाता है। एक कमरे को दो में विभाजित करने की सिफारिश की जाती है जब इसका क्षेत्रफल कम से कम 18 वर्ग मीटर हो।मी. यदि एक ही कमरे में दूसरी खिड़की नहीं है, तो मैट, हल्के-पारदर्शी विभाजन का उपयोग करें।

जब कमरों में से एक के माध्यम से मार्ग समाप्त हो जाता है, तो उनका क्षेत्र कम हो जाता है - गलियारे को जारी रखने के पक्ष में। फिर रास्ते को बंद कर दिया जाता है - और परिणामी गलियारे से, क्षेत्र में बदले गए प्रत्येक कमरे के लिए एक मार्ग बनाया जाता है।

कार्यालय, यदि आप इसके बिना नहीं कर सकते हैं, तो इसे लॉजिया या बालकनी में ले जाया जा सकता है। यह संभव है कि यह रसोई-लिविंग रूम में सुसज्जित हो - इसके लिए रहने की जगह के ज़ोनिंग का उपयोग किया जाता है। आप विशेष स्क्रीन (मोबाइल वाले सहित) का उपयोग कर सकते हैं - या अटूट plexiglass, प्लास्टिक या मिश्रित से बने पैनलों का उपयोग करके क्षेत्र को बंद कर सकते हैं। उत्तरार्द्ध लगभग रहने की जगह नहीं लेते हैं।

कोने "कोपेक टुकड़ा", उदाहरण के लिए, ख्रुश्चेव में, अक्सर एक साइड विंडो होती है जो 90 डिग्री का सामना करती है, अन्य दो खिड़कियों की तुलना में मुख्य तरफ बदल जाती है - उदाहरण के लिए, एवेन्यू या सड़क पर। ऐसी खिड़कियों के साथ दो कमरों का संयोजन करते समय, आपको एक बड़ा कमरा मिलेगा जिसमें सूर्य की रोशनी प्रवेश करती है, उदाहरण के लिए, दक्षिण और पूर्व से, दक्षिण और पश्चिम से - यदि घर स्वयं दक्षिण की ओर है।

एक कमरे को लंबे समय तक किराए पर देने के लिए "कोपेक पीस" की व्यवस्था समझ में आती है यदि आपके पास "तीन-रूबल का नोट" नहीं है जो आपको इस योजना को पूरा करने की अनुमति देता है। इस मामले में, रहने का कमरा या शयनकक्ष दो में बांटा गया है।

दो कमरों के अपार्टमेंट सहित अपार्टमेंट का पुनर्विकास लोगों को उस अपार्टमेंट के करीब लाता है जिसका उन्होंने लंबे समय से सपना देखा है। ख्रुश्चेव में एक तंग अपार्टमेंट से भी, आप अधिक कार्यात्मक रहने की जगह बना सकते हैं। यह विकल्प उन लोगों के लिए एक संक्रमणकालीन चरण है जिन्होंने अभी तक एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए बचत नहीं की है जो सभी आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा करती है।

नीचे दो कमरों के अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए कुछ और विकल्प दिए गए हैं।