एलपीएच प्लॉट क्या है और इसका उपयोग कैसे करें?

भूमि भूखंड के अधिग्रहण की योजना बनाते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि विशिष्ट कार्यों को पूरा करने के लिए इसे किन विशेषताओं को पूरा करना चाहिए - एक खेत खोलना, एक निजी घरेलू भूखंड का आयोजन करना या एक आवासीय भवन का निर्माण करना। आज हम आपको व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के भूखंडों के बारे में अधिक बताएंगे - हम एक प्रतिलेख देंगे, आपको बताएंगे कि इसका क्या अर्थ है और यह क्या अधिकार देता है।

संक्षिप्त नाम एलपीएच एक व्यक्ति या एक ही परिवार के सदस्यों की गतिविधि के प्रकार को संदर्भित करता है, जिसका उद्देश्य कृषि उत्पादों और उसके बाद के प्रसंस्करण का निर्माण करना है। इस तरह की गतिविधि के लिए निजी घरेलू भूखंडों की श्रेणी में आने के लिए, यह आवश्यक रूप से कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

• मौद्रिक लाभ प्राप्त करने के इरादे की कमी - किसी के सहायक फार्म को चलाने को कानूनी रूप से गैर-उद्यमी गतिविधि माना जाता है जिसके परिणाम प्रबंधन और लेखा रिपोर्टिंग और कर भुगतान से छूट के रूप में होते हैं।
• कोई किराए का कर्मचारी नहीं है - सभी प्रकार के कार्य एक ही परिवार के सदस्यों या एक व्यक्ति के प्रयासों से किए जाते हैं।
• सभी कृषि उत्पादों का उत्पादन विशेष रूप से व्यक्तिगत उपयोग के लिए और अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जाता है। हालांकि, कानून किसी भी मात्रा में अतिरिक्त उत्पादों की बिक्री पर रोक नहीं लगाता है।
• जिस भूमि भूखंड पर गतिविधि की जाती है उसे निजी घरेलू भूखंडों के लिए सख्ती से खरीदा या किराए पर लिया जाना चाहिए। इसका एक संकेत संबंधित दस्तावेजों में मौजूद होना चाहिए।

कानून के मौजूदा मानदंडों के अनुसार, किसी की सहायक और दचा फार्म चलाने का अर्थ है:

• कृषि उत्पादों की खेती और प्रसंस्करण;
• मुर्गी पालन;
• खेत जानवरों का प्रजनन।

अनुमत उपयोग के प्रकार के लिए, निजी घरेलू भूखंडों के लिए दो प्रकार की भूमि आवंटित की जा सकती है:

• बस्तियों के क्षेत्र;
• कृषि क्षेत्र।

कृषि आवंटन की सीमाओं के भीतर एक आवंटन को एक क्षेत्र के रूप में नामित किया गया है।

इसके अनुसार, मालिक का अधिकार है:

• किसी भी आवासीय भवन और उपयोगिता कक्षों का निर्माण;
• बगीचे और उद्यान पौधों की खेती में संलग्न;
• फूलो का पौधा लगाओ;
• पशुधन और मुर्गी पालन।

निजी घरेलू भूखंडों का क्षेत्र आवंटन बस्ती के बाहर सख्ती से स्थित हो सकता है। इसमें ग्रामीण निवासियों को अनाज और आलू लगाने के लिए आवंटित भूखंड शामिल हैं। ऐसी भूमि पर किसी भी भवन का निर्माण प्रतिबंधित है।

निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूखंड प्रदान किया जाना चाहिए, स्वामित्व में प्राप्त किया जाना चाहिए या किराए पर लिया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, व्लादिमीर में इसे 0.04 हेक्टेयर से 0.15 हेक्टेयर तक के आकार का एक भूखंड प्रदान करने की अनुमति है। चेबोक्सरी में, ये मानक थोड़े अलग हैं - 1200 से 1500 m2 तक।

IZHS में भूमि आवंटन के उपयोग का प्रकार शामिल है, जिसमें इसका मालिक इस साइट पर अपने और अपने परिवार के लिए निर्माण करता है। साथ ही, उसे यह या तो स्वयं करना चाहिए, या किराए के श्रमिकों की भागीदारी के साथ, लेकिन पूरी तरह से अपने खर्च पर। IZHL के तहत साइट पर निर्मित इमारत कानून द्वारा फर्श की संख्या से सीमित है - तीन से अधिक नहीं, साथ ही निवासियों की संरचना द्वारा - एक ही परिवार के भीतर। IZHS और निजी घरेलू भूखंड दोनों गैर-व्यावसायिक उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं, अर्थात, इसके लिए एक खेत चलाने का अर्थ लाभ कमाना नहीं है। हालांकि, इन क्षेत्रों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के भूखंडों पर, आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति है, इसे जारी किया जा सकता है और उस पर पंजीकृत किया जा सकता है। निजी घरेलू भूखंडों की सीमा के भीतर, एक आवासीय भवन का निर्माण तभी किया जा सकता है जब भूमि भूखंड एक बंदोबस्त की सीमाओं के भीतर स्थित हो, और इस स्थान पर पंजीकरण की अनुमति हो। व्यक्तिगत विकास के लिए एक भूखंड पर भूमि कर कृषि भूखंड पर कर की तुलना में बहुत अधिक है। व्यक्तिगत भूखंडों के लिए, यह अंतर इतना ध्यान देने योग्य नहीं है, जहां दर या तो समान है या न्यूनतम अंतर है।

IZHS के तहत भूमि पर, बगीचे और उद्यान फसलों को लगाने की अनुमति है। निजी घरेलू भूखंडों के संगठन के लिए आवंटित भूखंडों पर न केवल फसल उत्पादन, बल्कि पशुपालन भी संभव है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत भूमि पर एक आवासीय भवन का निर्माण भूमि के मालिक की जिम्मेदारी को सौंपा गया है - उसे आवंटन के पंजीकरण के 3 साल बाद तक सभी काम पूरा नहीं करना चाहिए। अन्यथा, मालिक को उसे प्रदान की गई भूमि के दुरुपयोग के लिए प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जाएगा। निजी घरेलू भूखंडों के तहत साइट पर भवनों का निर्माण मालिक का अधिकार माना जाता है, लेकिन उसका दायित्व नहीं।

निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के बीच चयन मानदंड के एक समूह पर निर्भर करता है।

• साइट और भूमि की श्रेणी के विकास का मूल उद्देश्य। तो, एक घर के निर्माण के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी घरेलू भूखंडों को आवंटित किया जा सकता है यदि बाद वाला बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थित है। फसल उत्पादन भी निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास भूखंडों, और पशुधन खेती के लिए आवंटित किया जाता है - विशेष रूप से निजी घरेलू भूखंडों के लिए।
• इंजीनियरिंग संचार बिछाने की संभावना। यदि नगरपालिका आवासीय निर्माण के लिए एक भूखंड प्रदान करती है, तो यह भूखंड के मालिक को बुनियादी बुनियादी ढांचे - बिजली, पानी और गैस की आपूर्ति, सर्दियों के महीनों में साफ की गई डामर सड़क प्रदान करने का दायित्व मानती है। सार्वजनिक परिवहन स्टॉप, व्यावसायिक प्रतिष्ठान, स्कूल और अस्पताल वर्तमान कानून द्वारा स्थापित मानकों के अनुसार आस-पास स्थित होने चाहिए।
• एलपीएच आवंटन का मालिक अक्सर खुद को ऐसी स्थिति में पाता है जहां इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के लिए भुगतान का बोझ उस पर पड़ेगा। नगर निगम इस तरह की जिम्मेदारी नहीं लेता है। इसलिए, यदि साइट के पास कोई संचार नहीं है, तो ऐसी भूमि की कम कीमत तकनीकी नेटवर्क के लिए भारी लागत में बदल सकती है।
• परिचालन लागत। निजी घरेलू भूखंडों के साथ, ये लागत बहुत कम होगी (यदि संचार की कोई आवश्यकता नहीं है)। व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत भूखंडों के लिए, भवन के रखरखाव की लागत बहुत अधिक है, खासकर बिजली और गैस के भुगतान के मामले में।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रूसी सरकार भूमि भूखंडों के मालिकों को अपने निजी खेतों को बनाने के लिए प्रोत्साहित करती है। इसलिए, रियासत और खेत के घरेलू भूखंडों के मालिक कुछ लाभ और नकद सब्सिडी के हकदार हैं।

इसके अलावा, नगर पालिका दायित्व मानती है, यदि आवश्यक हो, तो नागरिकों को सब्सिडी प्रदान करने के लिए:

• कृषि पशुओं के लिए चारा की खरीद;
• नए उपकरणों का अधिग्रहण;
• पशुओं के वध की लागत के लिए मुआवजा;
• कृषि मशीनरी के लिए ईंधन की खरीद;
• खनिज और जैविक उर्वरकों की खरीद;
• पशु चिकित्सा देखभाल।

सब्सिडी और उनकी राशि का भुगतान करने की प्रक्रिया प्रत्येक क्षेत्र द्वारा व्यक्तिगत रूप से स्थापित की जाती है।

एक व्यक्तिगत सहायक भूखंड के भूमि भूखंड पर, निम्नलिखित प्रकार की संरचनाओं के निर्माण की अनुमति है।

• बेसमेंट और बेसमेंट को छोड़कर, 3 से अधिक मंजिलों वाले एक परिवार के लिए आवासीय भवन।
• घरेलू उद्देश्यों के लिए शेड, पेंट्री और अन्य आउटबिल्डिंग।
• व्यक्तिगत उपयोग के लिए अन्य सुविधाएं (बगीचे की रसोई, सौना, आदि)।

सभी निर्मित सुविधाओं को प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र में अनुमोदित शहरी नियोजन नियमों का पालन करना चाहिए। इसके अलावा, उन्हें नगर पालिका की सहमति की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, निजी घरेलू भूखंडों के भूखंडों पर एक सूअर का बच्चा, एक चिकन कॉप, एक गौशाला और पशुधन और मुर्गी पालन के लिए अन्य सुविधाएं अतिरिक्त रूप से बनाई जा सकती हैं। यदि आवश्यक हो, तो नाई की दुकान या भोजन कक्ष के निर्माण की अनुमति है। हालांकि इस मामले में नगर निगम भूमि उपयोग आयोग से अनुमति लेनी होगी।

सभी भवन आवश्यकताओं के अधीन हैं।

• किसी भी निजी विकास को "रेड लाइन" को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए - यानी, साइट और पड़ोसी भूमि भूखंड के बीच की सीमा, सामान्य क्षेत्रों को पार किए बिना।
• आउटबिल्डिंग सड़क से कम से कम 5 मीटर की दूरी पर स्थित होना चाहिए।
• व्यक्तिगत भवनों के बीच की दूरी को वर्तमान स्वच्छता नियमों का पालन करना चाहिए, अर्थात्: पोल्ट्री हाउस, खलिहान और पशुधन के लिए अन्य भवनों के बीच - कम से कम 12 मीटर; घर और कुएं के बीच, शौचालय, सेप्टिक टैंक या स्नानागार - कम से कम 8 मीटर।
• यदि साइट पर केंद्रीय सीवर से कोई कनेक्शन नहीं है, तो एक सेसपूल के निर्माण की अनुमति है।
• किसी भी अस्थायी भवन के लिए किसी परमिट की आवश्यकता नहीं है। इनमें गहरी नींव के बिना संरचनाएं शामिल हैं, जिन्हें यदि आवश्यक हो, तो इंजीनियरिंग संचार नेटवर्क से आसानी से डिस्कनेक्ट किया जा सकता है, स्थानांतरित और अलग किया जा सकता है। इनमें गैरेज, शेड, पशु आश्रय, तह शेड और अन्य सहायक संरचनाएं शामिल हैं।
• आवासीय भवनों को नगर पालिका से अनिवार्य परमिट की आवश्यकता होती है। यदि बिना अनुमति के एक निजी घरेलू भूखंड पर एक पूंजी भवन बनाया गया था, या यदि एक घर एक खेत-प्रकार के निजी घरेलू भूखंड पर बनाया गया था, तो यह भूमि के दुरुपयोग के बराबर है और एक प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है। यह साइट के भूकर मूल्य के 0.5 से 1% तक है, लेकिन साथ ही 10 हजार रूबल से कम नहीं है।यदि भूकर मूल्य का संकेत नहीं दिया जाता है, तो दंड 10 से 20 हजार रूबल तक होगा।

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग की प्रकृति और भूमि के प्रकार को आमतौर पर भूकर पासपोर्ट में दर्शाया जाता है। आमतौर पर, सभी आवश्यक जानकारी खंड 9 में निहित होती है। यदि यह एक निजी घरेलू भूखंड है, तो "निजी घरेलू भूखंडों को बनाए रखने के लिए" या "कृषि उद्देश्यों के लिए" एक प्रविष्टि होनी चाहिए।

आप अन्य तरीकों से साइट के स्वीकार्य उपयोग के प्रकार को निर्दिष्ट कर सकते हैं।

• किसी विशेष क्षेत्र और इलाके की विकास परियोजना का अध्ययन करना। इसमें प्रदान की गई भूमि और सभी प्रकार के सशर्त संभावित उपयोगों को निर्दिष्ट करना चाहिए।
• वैकल्पिक रूप से, आप किसी विशेष भूमि आवंटन पर बुनियादी डेटा प्रदान करने के लिए नगर पालिका से अनुरोध कर सकते हैं। हालांकि, ऐसा अनुरोध केवल साइट के स्वामी द्वारा ही भेजा जा सकता है।
• ऐसा होता है कि आवंटन में स्वीकार्य उपयोग के लिए दो या अधिक विकल्प होते हैं। इस मामले में, उसके मालिक को एक या दूसरे के पक्ष में चुनाव करने का अधिकार है। किसी भी स्थिति में, प्रत्येक अनुभाग में केवल एक VRI हो सकता है।

और अंत में, आइए निजी घरेलू भूखंडों के मुख्य पेशेवरों और विपक्षों पर ध्यान दें।

• अपना स्वयं का सहायक फार्म चलाना उद्यमशीलता की गतिविधि पर लागू नहीं होता है, इसलिए इसके लिए किसी आईपी के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।
• यदि भूखंड का क्षेत्रफल वर्तमान कानून द्वारा स्थापित क्षेत्र से अधिक नहीं है, और केवल एक ही परिवार के सदस्य उस पर काम करते हैं, तो उत्पादित और बेचे गए कृषि उत्पादों पर आयकर का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

• बंदोबस्त की सीमाओं के बाहर घरेलू भूखंडों के प्लाट पर आवासीय भवनों के निर्माण पर रोक।
• निपटान की सीमा के भीतर, आवंटन के मालिकों को उच्च करों का भुगतान करना पड़ता है।

इस प्रकार, एलपीएन साइट के मालिक को चुनना होगा - या तो निर्माण प्रतिबंध या प्रभावशाली कर।