घर बनाने के लिए जगह चुनना

केवल कम कीमत पर एक प्लॉट खरीदने का मतलब है एक दर्जन से अधिक गंभीर समस्याओं पर लंबे समय तक काबू पाने के लिए खुद को बर्बाद करना। यह लेन-देन की वैधता के साथ कठिनाइयों पर भी लागू होता है। आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड खरीदते समय क्या देखना है, हम अधिक विस्तार से विचार करेंगे।

ज्यादातर मामलों में ठेठ ग्रीष्मकालीन कॉटेज का आकार 5-6 एकड़ है। ये राज्य, स्थानीय अधिकारियों और अन्य मालिकों (रूसी नागरिकों और कंपनियों) द्वारा बेचे गए वर्ग या आयताकार भूमि भूखंड हैं। बहुत अधिक जनसंख्या घनत्व वाले शहरी क्षेत्रों में पुराने मकानों और अन्य प्रकार के भवनों को गिराने के बाद बचे हुए भूखंड 1-5 एकड़ हो सकते हैं। भूमि भूखंड, जिस पर पहले आम यार्ड वाले 2-3-अपार्टमेंट घर बनाए गए थे, उनमें पूरी तरह से मनमाना क्षेत्र हो सकता है, उदाहरण के लिए, 2.2 एकड़ (10x22 मीटर)।

यदि आपको एक त्रिकोणीय (मोड़ पर) या असमान चौकोर आकार का आवंटन मिला है, तो आवासीय भवन (स्थायी निवास के लिए एक घर) के निर्माण के साथ, कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं। इस तरह के भूखंड के विक्रेता की वास्तविक कीमत को कम करना समझ में आता है, उदाहरण के लिए, गैर-मानक रूप के साथ इस तरह के "कीमत में गिरावट" को उचित ठहराते हुए, 30% तक।

होने देना, उदाहरण के लिए, एक समकोण त्रिभुज के रूप में एक खंड है, जिसके पैर 10 और 50 मीटर हैं। ऐसी भुजाओं वाले एक आयत का क्षेत्रफल 500 m2 (5 एकड़) होगा। मान लीजिए कि हमें 50 मीटर की भुजाओं वाला एक त्रिकोणीय आकार का प्लॉट मिला है। ऐसे त्रिभुज का कर्ण 51 मीटर होगा। क्षेत्रफल 2.5 एकड़ है। ऐसी साइट पर कम से कम 10x10 मीटर मापने वाले घर का निर्माण करना मुश्किल होगा - निर्माता (और मालिक) अपनी सीमाओं से परे होगा। इसलिए, मालिक को घर को संकीर्ण बनाना होगा, उदाहरण के लिए, 4x8 मीटर, और बाकी क्षेत्र को बगीचे, किचन गार्डन और उपयोगिता कमरों के लिए अनुकूलित करना होगा - देश और उपनगरीय निर्माण के लिए आधुनिक मानकों के अनुसार, घर बट नहीं होना चाहिए आसन्न भूखंड की सीमा के बगल में।

निर्माण खुद को पथरीली और चर्नोज़म मिट्टी पर सही ठहराएगा, जो तय हो गई है। एक मिट्टी की पहाड़ी, जो, उदाहरण के लिए, लंबे समय तक बारिश के दौरान या पहाड़ी नदियों के ऊंचे पानी के दौरान "क्रॉल" कर सकती है, संरचना का सामना नहीं करेगी - यह इसके साथ "तैर" जाएगी। और रेतीली मिट्टी पर घर बनाना भी असंभव है, उदाहरण के लिए, यदि ये रेगिस्तानी टीले हैं - हिलना, एक स्थान से दूसरे स्थान पर जाना, बस इसे भर सकता है।

भूजल स्तर पृथ्वी की सतह के करीब नहीं जाना चाहिए। भूजल का एक उच्च स्तर नींव के लिए खतरा है - इसे पूरी तरह से जलरोधी करना संभव नहीं होगा, और घर को नीचे से बाढ़ माना जाएगा, जो इसके पुनर्विक्रय को बहुत जटिल करेगा।

यहां यह पूछना ज्यादा सही है कि कहां निर्माण करना असंभव (अनुमति नहीं) है। इन भूमि में शामिल हैं:

1. सड़क क्षेत्र - इसमें राजमार्ग और रेलवे शामिल हैं, जिसमें उनके तटबंध भी शामिल हैं;
2. बहुमंजिला आवासीय या औद्योगिक निर्माण के लिए आवंटित भूमि;
3. हवाई अड्डों, स्टेडियमों, गैस स्टेशनों या सामाजिक महत्व की अन्य वस्तुओं से सटे क्षेत्र;
4. बिजली लाइनों, राजमार्ग क्षेत्र (पाइपलाइन, विद्युत और सिग्नल केबल्स) के तहत स्थान;
5. रूस के वन कोष के क्षेत्र में अवैध रूप से जब्त की गई भूमि;
6. पड़ोसियों से अवैध रूप से काटी गई भूमि;
7. दूरसंचार, सैन्य प्रतिष्ठानों और अन्य को दी गई रणनीतिक ऊंचाई;
8. कचरा और परमाणु, सैन्य रेंज;
9. कब्रिस्तानों के पास या उनके क्षेत्र में भूमि की पट्टियां;
10. संयंत्रों और कारखानों की उपचार सुविधाओं के क्षेत्र;
11. नदियों, झीलों और जलाशयों, समुद्रों और महासागरों के समुद्र तट से 200 मीटर के करीब भूमि की पट्टियाँ।

देश या देश के घर के निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि आस-पास के शहरों और कस्बों से सुलभ होनी चाहिए। यह संभावना नहीं है कि कोई भी जंगल के किनारे पर एक घर का निर्माण करेगा, भले ही रूसी संघ के लेस्फोंड से स्थायी निवास के लिए अनुमति प्राप्त हो - एक व्यक्ति एक सामाजिक प्राणी है। वस्तुतः कोई भी शेष दुनिया से कटना नहीं चाहता, जब तक कि यह व्यक्ति एक साधु न हो। फिर भी, हर हज़ार या दसियों हज़ारों में से कोई है जो घर बनाने के लिए भूमि खरीदना चाहता है, उदाहरण के लिए, एक परित्यक्त गाँव में, जो अभी भी भूकर मानचित्र पर बस्तियों की भूमि के रूप में है, और गाँव ने ऐसा नहीं किया है। आधिकारिक तौर पर और जबरन बसाया गया।

एक और उदाहरण पुराने छोटे देश के घरों की बिक्री है (20 एम 2 तक)जिनके मालिक 70 से 90 साल की उम्र के बुजुर्ग हैं, उनके पास वास्तव में अपना घर चलाने की ताकत नहीं है। वे इन सम्पदाओं को बेचते हैं, शहर में जा रहे हैं। पुराने आवास की यह श्रेणी, मुख्य रूप से यूएसएसआर के युग में दचा गैर-लाभकारी भागीदारी के क्षेत्र में निर्मित, 2020 तक, अक्सर 200-500 हजार रूबल के भीतर कारोबार किया जाता है।

बाजार पर दचा "माध्यमिक" अब विशेष मूल्य प्राप्त कर रहा है - 2020 में इसकी कीमत अक्सर कुछ सौ हजार रूबल से अधिक नहीं होती है। DNT और SNT, जिस क्षेत्र में ये घर स्थित हैं, अक्सर एक छोटे से शहर, क्षेत्रीय केंद्र के करीब स्थित होते हैं - बस कुछ या दसियों किलोमीटर। सबसे पहले, वे जिला केंद्रों और / या क्षेत्रों के बीच बस सेवा पर ध्यान देते हैं, जहां भी यह या वह गांव स्थित है। यदि पास में कोई राजमार्ग है, पास में बस स्टॉप है, तो आप बिना किसी समस्या के शहर में प्रवेश करेंगे, इसमें नौकरी खोजने का उल्लेख नहीं है। बेशक, आप कहीं भी बसों को धीमा कर सकते हैं, लेकिन हर ड्राइवर रुकने के लिए सहमत नहीं होगा - यह सड़क के नियमों के विपरीत है। यदि आपके पास कार, मोटरसाइकिल, मोपेड, इलेक्ट्रिक स्कूटर या साइकिल है, तो परिवहन बहुत हल हो गया है।

खोए या अविकसित क्षेत्रों में जमीन न खरीदें। अक्सर ऐसा होता है कि एक निश्चित मालिक (कानूनी इकाई) भूखंड बेचता है, लेकिन विकास मुश्किल है - शायद एक या दो साल में केवल एक निवासी "बनाया" जाएगा। कुछ लोग शुरुआती कीमत पर प्लॉट खरीदते हैं और उन्हें 1.5-2 गुना ज्यादा पर बेच देते हैं।उदाहरण के लिए, शुरू में भूखंडों को 100 हजार रूबल की कीमत पर बेचा गया था। प्रति सौ वर्ग मीटर, और नए मालिक उन्हें छह महीने बाद उसी सौ वर्ग मीटर के लिए 150-200 हजार में पुनर्विक्रय करते हैं। और अगर पुनर्विक्रय में 10 साल तक की देरी होती है, तो एक मानक "पांच-सौ" भूखंड की कीमत एक मिलियन रूबल से कहीं अधिक हो सकती है।

यदि 20-50 साल पहले बनाए गए डीएनटी में आपको किसी पुराने मालिक से उपयुक्त सस्ता "माध्यमिक" मिला, तो कानून के साथ समस्याओं और संपार्श्विक की संभावना के लिए साइट (और भवन) की जांच करने के बाद, सुनिश्चित करें कि कोई विशेष नहीं है समस्याएं "मौके पर", इसे खरीदने के लिए समझ में आता है। ऐसे "माध्यमिक" की कीमतें लोकतांत्रिक से अधिक हैं और 100-150 हजार रूबल से शुरू होती हैं।

जांचें कि क्या बिजली, पानी और गैस से जुड़ना संभव है। यदि डीएनटी (या कुटीर बस्ती, केपी) अपेक्षाकृत नया है या अभी तक पूरी तरह से निर्मित नहीं है, इसका क्षेत्र सक्रिय रूप से विकसित किया जा रहा है, तो तीनों प्रकार के संचार वहां उपयुक्त होने चाहिए। पानी की आपूर्ति के अलावा गांवों के क्षेत्र (दचा बस्तियों के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए), एक सार्वजनिक सीवर (सड़क के नीचे चलने वाली नाली) से भी कनेक्शन की पेशकश कर सकते हैं।

संचार की गुणवत्ता, समय पर मरम्मत और उन्हें उनकी मूल स्थिति में बनाए रखने के बावजूद, अपने सर्वोत्तम स्तर पर होनी चाहिए। यहां तक ​​​​कि कई साल पहले स्थापित नई डाचा बस्तियों में भी, ऐसे समय होते हैं जब हर हफ्ते एक या अधिक दिन के लिए प्रकाश बंद कर दिया जाता है। इसका कारण एक बारिश, एक तूफान, संभवतः एक बर्फबारी है। जिला पावर ग्रिड की सेवा करने वाली उपयोगिताएँ सुरक्षा को संदर्भित करती हैं: यदि मुख्य पर तार टूट जाता है, तो एक गंभीर शॉर्ट सर्किट हो सकता है।एक गिरा हुआ तार बिजली के रिसाव और स्टेप वोल्टेज का स्रोत बन जाता है: इस बिजली लाइन (6 या 35 किलोवोल्ट) को खिलाने वाले निकटतम वितरक से लाइन को डिस्कनेक्ट किए बिना सुरक्षित रूप से ब्रेक की जगह पर पहुंचना असंभव है।

शहर से सटे, निकटता भी महत्वपूर्ण है: यदि एक विशिष्ट डीएनटी उसी ट्रांसफार्मर (110-35 केवी) से जुड़ा है जो शहर की सीमा के पास अपार्टमेंट इमारतों के ब्लॉक की आपूर्ति करता है, तो बार-बार बिजली की कटौती भयानक नहीं होती है। तथ्य यह है कि शहर के एक ही हिस्से में, एक नियम के रूप में, दुकानें, फार्मेसियां, बैंक और डाकघर, बाजार, कारखाना या औद्योगिक क्षेत्र हैं; इन सभी सुविधाओं को आधे दिन या उससे अधिक के लिए रोकना अवांछनीय है। यदि दचा बस्ती ग्रामीण बस्ती का हिस्सा है या शहरों और गांवों से काफी हद तक हटा दी गई है, तो ब्लैकआउट बहुत अधिक बार होता है। प्लॉट खरीदते समय अपने पड़ोसियों से बिजली और गैस की संभावित समस्याओं के बारे में पूछें।

दूसरी समस्या दचा बस्ती का अपर्याप्त गैसीकरण है। गैस वितरण बिंदु आपके द्वारा चुनी गई साइट से आधा किलोमीटर या उससे अधिक स्थित हो सकता है, और निकटतम (संभवतः आपका भविष्य) पड़ोसियों में से कोई भी गैस से जुड़ा नहीं है, और पाइप सड़क से नीचे नहीं जाता है। एक नया गैस कनेक्शन, 2020 की कीमतों पर, 300 हजार से एक मिलियन रूबल तक खर्च होता है। भविष्य के घर के गैसीकरण की अत्यधिक उच्च कीमत से छुटकारा पाने के लिए विधायकों से रियायतों की प्रतीक्षा करने में 10 साल या उससे अधिक समय लग सकता है।

जल आपूर्ति अंतिम निर्णायक कारक है।यदि किसी गली (निपटान) जलापूर्ति से कोई लाइन नए निजी घर के निर्माण के लिए खरीदे गए प्लाट में प्रवेश करती है तो पानी का भुगतान वाटर मीटर के अनुसार किया जाता है। यदि साइट एक पहाड़ी (पहाड़ी) पर स्थित है, और पानी की आपूर्ति नहीं है, तो यह पहाड़ी नए मालिक को 15-20 नहीं, बल्कि सभी 35-40 मीटर गहरे कुएं को खोदने के लिए मजबूर करेगी - उप-भूमि के जलभृत हैं विभिन्न गहराई पर स्थित है। पानी को पंप करने के लिए, आपको एक पंप की भी आवश्यकता होगी जो कई गुना अधिक शक्तिशाली हो, पानी को इतनी ऊंचाई तक बढ़ाए और पृथ्वी की सतह से 4 मीटर तक गहरा हो। एक पम्पिंग स्टेशन (और अन्य उद्देश्यों) के लिए 5 मीटर से अधिक गहरा एक तहखाने खोदना निषिद्ध है - उपभूमि की सुरक्षा पर संबंधित कानून के आधार पर। यदि कोई नदी या नाला पास में बहता है, तो भूजल स्तर आपकी अपेक्षा से अधिक हो सकता है। इससे पानी की खपत आसान हो जाएगी।

भूमि भूखंड चुनने से पहले, आपको इसकी कानूनी शुद्धता की जांच करनी चाहिए।

1. सार्वजनिक निर्माण की जरूरतों के लिए ट्रांसमिशन डेटा की कमी। साइट सड़कों, पार्किंग स्थल, हवाई अड्डों, संयंत्रों और कारखानों, अपार्टमेंट भवनों, स्टेडियमों और सार्वजनिक उपयोग की अन्य वस्तुओं के निर्माण के लिए दिए गए क्षेत्र का हिस्सा नहीं होनी चाहिए।
2. ऋणभार पर डेटा की कमी: ऋण संपार्श्विक, गिरफ्तारी और अन्य की उपस्थिति के लिए। नए मालिक को नोटरी के माध्यम से पुराने के साथ सौदा करना होगा। यदि पिछले मालिक के साथ अलग-अलग भार हैं तो उत्तरार्द्ध बिक्री के लिए आगे नहीं देगा।

इन आंकड़ों का अनुरोध एमएफसी, रोसरेस्टर की वेबसाइट पर किया जा सकता है, या भूखंड खरीदने से पहले सभी शीर्षक दस्तावेजों के मालिक से व्यक्तिगत रूप से मांग की जा सकती है। कुछ मामलों में, नया मालिक अपनी सीमा से लगी भूमि का स्वामित्व ले सकता है, लेकिन एक दचा साझेदारी या किसी अन्य मालिक के स्वामित्व में नहीं है, और किसी भी ज़रूरत के लिए राज्य द्वारा नहीं दिया गया है - उदाहरण के लिए, जब पड़ोसी भूखंड अतिवृद्धि हो जाते हैं और कुछ में बदल जाते हैं जंगल और बंजर भूमि के बीच।