साइट पर घर का स्थान

एक भूखंड खरीदना खरोंच से निर्माण शुरू करने का एक अवसर है। जिस व्यक्ति ने जमीन खरीदी है, वह निश्चित रूप से योजना बनाना शुरू कर देता है कि वह जिस भवन की योजना बना रहा है, वह घर सहित कहाँ स्थित होगा। वहीं, पहली बार प्लॉट खरीदने वाले कई लोग डिजाइन में कई गलतियां कर सकते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए, आपको कुछ सामान्य नियमों और आवश्यकताओं का पालन करने की आवश्यकता है।

सबसे पहले, साइट के मालिक को जिस चीज पर ध्यान देना चाहिए वह है कानून। बिल्डिंग कोड और विनियम, जिन्हें एसएनआईपी के रूप में संक्षिप्त किया गया है, उन कानूनी कृत्यों का एक समूह है जिनका एक व्यक्तिगत बिल्डर को पालन करना चाहिए। इन दस्तावेज़ों को आसानी से पढ़ने के लिए, सभी नियमों को समूहों में जोड़ दिया गया है। प्रत्येक समूह नियमों का एक निश्चित समूह है जो सार में समान हैं। भूमि पर प्रत्येक भवन, जिसमें गैरेज, खलिहान, स्नानागार और घर दोनों शामिल हैं, को निम्नलिखित सामान्य आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

• घर और साइट के मालिक के सुरक्षित जीवन को सुनिश्चित करें।
• पड़ोसियों की सुरक्षा सुनिश्चित करें।
• सार्वजनिक स्थानों पर लोगों और वाहनों की आवाजाही में बाधा न डालें।
• उस राज्य में कानूनी रहें जहां भूमि स्थित है।

कुछ बारीकियां हैं। यदि आपको इमारतों के बीच की दूरी निर्धारित करने की आवश्यकता है, तो माप या तो तहखाने से या दीवार से किया जाता है यदि भवन के पास कोई अतिरिक्त उभार और सुपरस्ट्रक्चर नहीं हैं।

पेड़ों और झाड़ियों को उनके तने के केंद्र से मापा जाता है। यहां एक दिलचस्प टिप्पणी है: यदि एक पेड़ सभी नियमों और विनियमों के अनुसार लगाया गया था, लेकिन बाद में पड़ोसी भूखंड में विकसित हुआ, तो पेड़ का मालिक कानूनी रूप से सही है और इससे छुटकारा पाने के लिए बाध्य नहीं है। साइट पर घर और अन्य इमारतों को ठीक से रखने के लिए, आपको निम्न प्रकार की आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

इन मानदंडों का उद्देश्य मानव जीवन की सुरक्षा को जैविक दृष्टि से संरक्षित करना है। सबसे पहले, वे इमारतों के बीच न्यूनतम दूरी को नियंत्रित करते हैं, जो उनके उपयोग के बाद किसी भी तरह से किसी व्यक्ति को नुकसान पहुंचा सकते हैं।

यदि साइट पर पशुधन है, तो घर और पशु प्रजनन क्षेत्रों के बीच 12 मीटर की दूरी बनाए रखना आवश्यक है - जैसे पोल्ट्री हाउस, गौशाला, आदि। यह आवश्यक है ताकि कोई गंध और हानिकारक पशु स्राव मानव स्वास्थ्य को खराब न कर सके। .

घर और बाथरूम के बीच कम से कम 12 मीटर की दूरी होनी चाहिए। यहां भी स्थिति पशुपालकों जैसी ही है। एक अप्रिय गंध और शौचालय के स्थान पर बहुत सारे बैक्टीरिया की उपस्थिति घर के करीब एक व्यक्ति को नुकसान पहुंचा सकती है। घर को भी धोने के स्थानों से 8 मीटर या उससे अधिक की दूरी पर स्थित होना चाहिए - शावर, स्नान, सौना।

यदि साइट में एक कुआं या एक इमारत है जो अपना कार्य करती है, तो बाथरूम और खाद के ढेर इससे 8 मीटर की दूरी पर स्थित होने चाहिए।यहाँ अर्थ स्पष्ट है - कुएँ को स्वच्छ जल की आवश्यकता है। इस घटना में कि सड़ता हुआ कचरा इसके पास स्थित है, तो उनका ह्यूमस भी कुएं में मिल सकता है। ऐसा पानी पीना अब सुरक्षित नहीं रहेगा।

एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू: ऐसी संरचनाओं के निर्माण में पड़ोसी क्षेत्रों में घरों की स्थिति को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। यह अच्छा है यदि आप पड़ोसियों के साथ बातचीत कर सकते हैं और यदि संभव हो तो उन्हें उनकी ओर से इस मुद्दे को हल करने में मदद करने के लिए कहें। एक और बात यह है कि जब एक पड़ोसी, सिद्धांत रूप में, किसी भी तरह से मदद नहीं कर सकता है - इस मामले में, पड़ोसी साइट के साथ सीमा से दूर शौचालय या खलिहान के निर्माण को स्थानांतरित करना बेहतर है।

ऐसे मामलों में जहां जानवरों के लिए घर के साथ एक आम दीवार है, रहने वाले क्वार्टर के प्रवेश द्वार और पशुधन को 7 मीटर से अलग किया जाना चाहिए। पड़ोसियों से इस तरह के भवन की दूरी कम से कम 3 मीटर होनी चाहिए। एसएनआईपी 2.04.02 - 84 और एसएनआईपी 2.04.01 - 85, साथ ही एसएनआईपी 2.07.01-89 में।

बेशक, इमारतों के बीच की दूरी और घरों के बीच की दूरी के बारे में बोलते हुए, हमें अग्नि नियमों का उल्लेख करना चाहिए। उनकी भूमिका सरल और स्पष्ट है - आस-पास की इमारतों में आग के प्रसार से बचने के लिए। घर के निर्माण की सामग्री को ध्यान में रखा जाना चाहिए - यह अलग हो सकता है, और इसके आधार पर, घरों के बीच की दूरी निर्धारित की जाएगी।

साइट पर आवासीय भवन को सही ढंग से रखने के लिए, आप एक विशेष तालिका का उपयोग कर सकते हैं। इसमें तीन प्रकार की सामग्रियों को सूचीबद्ध किया गया है जिनसे घर बनाए जा सकते हैं।

• लेकिन - पत्थर, कंक्रीट, ईंट और अन्य गैर-दहनशील और गैर-ज्वलनशील सामग्री से बने भवन।
• बी - एक ही साधन से इमारतें, लेकिन केवल इस अंतर के साथ कि उनके पास कुछ आवेषण, संक्रमण, आपस में कनेक्शन हैं, जो दहनशील सामग्री से बने होते हैं।
• पर - लकड़ी या फ्रेम से बने ढांचे को सबसे ज्यादा आग के लिए खतरनाक माना जाता है।

तालिका स्वयं काफी छोटी है, इसका उपयोग करके आप यह पता लगा सकते हैं कि निर्माण की सामग्री के अनुसार घरों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, एक कंक्रीट और पत्थर की संरचना के बीच की दूरी 6 मीटर है, लकड़ी और कंक्रीट संरचना के बीच की दूरी 8 मीटर है, और दो फ्रेम संरचनाओं के बीच 10 मीटर है।

आवासीय भवनों के एक सक्षम और इष्टतम स्थान के लिए, एक अधिनियम अपनाया गया था कि यदि 2 या 4 पड़ोसी घरों में क्रमशः एक या दो, आम दीवारें हैं, तो कानून द्वारा इस विकल्प की अनुमति है।

यदि किसी प्लाट पर दो मकान बनते हैं और बाद में दूसरी बाड़ से अलग हो जाते हैं, तो उनके बीच की दूरी के नियम वही होंगे जो दो आसन्न आवासीय भवनों के बीच की दूरी के लिए नियम हैं। बहुमंजिला इमारतों का निर्माण दो आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

• पड़ोसी घरों को पर्याप्त रोशनी प्रदान करना, क्योंकि एक ऊंची इमारत एक बड़ी छाया डाल सकती है।
• अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करना।

यह सब एसएनआईपी में से एक में भी लिखा गया है, अर्थात् एसएनआईपी 2.07.01–89 में। 2 या 3 मंजिला घरों के लिए, उनके बीच की दूरी 15 मीटर है, और यदि 4 मंजिल हैं, तो दूरी 20 मीटर तक बढ़ जाती है।

कभी-कभी निवास के स्थानों में केंद्रीय गैस की आपूर्ति नहीं होती है। ऐसे में आपको गैस सिलेंडर का इस्तेमाल करना होगा।यदि ऐसे सिलेंडर की मात्रा 12 लीटर से अधिक है, तो इसे विशेष रूप से इसके लिए आरक्षित स्थान पर संग्रहित किया जाना चाहिए।

यह गर्मी प्रतिरोधी सामग्री से बना एक अलग छोटा भवन या एक बड़ा धातु का डिब्बा हो सकता है जिसमें इसे संग्रहीत किया जाएगा।

निश्चित रूप से, बगीचे के भूखंड पर घर बनाने में एक महत्वपूर्ण बिंदु प्रकृति के संबंध में सावधानियां हैं। राज्य द्वारा लगाए गए प्रतिबंधों का उद्देश्य हमारे आसपास की दुनिया को संरक्षित करना है। यदि वन पट्टी के पास कोई स्थल है तो उससे 15 मीटर की दूरी बनाकर रखना उचित है। यह उपाय आपको क्षेत्र की इमारतों में आग लगने की स्थिति में जंगल की रक्षा करने की अनुमति देता है।

एक अन्य आवश्यकता झीलों, नदियों, जलाशयों आदि के पास निर्माण को निर्धारित करती है। रूसी संघ के कानून के आधार पर, अर्थात् जल संहिता, समुद्र तट के पास, आप खाद के गड्ढे नहीं रख सकते हैं, फसल उगाने के लिए जमीन की जुताई नहीं कर सकते हैं, या जानवरों को टहला सकते हैं। ये उपाय जल क्षेत्रों को नुकसान नहीं पहुंचाते हैं, क्योंकि इन क्रियाओं के दौरान निकलने वाले हानिकारक पदार्थ पानी में प्रवेश नहीं करेंगे। तट से 20 मीटर के भीतर कोई भी निजी निर्माण भी प्रतिबंधित है। यह स्थान सार्वजनिक माना जाता है।

प्राचीन काल में भी, एक घर का पता लगाने की परंपरा थी, जिसमें मुख्य बिंदुओं, आर्द्रता और उन पक्षों पर ध्यान केंद्रित किया जाता था जहां से हवाएं मुख्य रूप से चलती थीं। हमारे समय में, इन कारकों पर ध्यान देने की कोई महत्वपूर्ण आवश्यकता नहीं है। यह सब केवल आराम दे सकता है, जो निश्चित रूप से एक व्यक्ति के लिए भी आवश्यक है।

साइट पर जगह बचाने की कोशिश में, मालिक इसे यथासंभव तर्कसंगत रूप से उपयोग करने का प्रयास करता है।यह इस तथ्य की ओर जाता है कि परिणामस्वरूप बनाया गया घर बहुत सुविधाजनक स्थान पर स्थित नहीं है और इसमें रहने में उचित आराम नहीं मिलता है।

ग्रीष्मकालीन कुटीर में घर का उन्मुखीकरण कार्डिनल बिंदुओं के लिए निम्नलिखित कारणों से आवश्यक है।

• ईंधन पर बचत जो गर्मी उत्पन्न करती है, क्योंकि सूर्य, यदि भवन ठीक से स्थित है, तो यह सामान्य से अधिक गर्म हो जाएगा।
• उन कमरों के लिए बेहतर प्रकाश व्यवस्था जिन्हें इसकी आवश्यकता है।
• कुछ मामलों में, घर के आकार को सरल बनाना संभव है।

तो, यहाँ मुख्य सिफारिशें हैं।

दक्षिण दिशा को सबसे गर्म और चमकीला माना जाता है। इस दिशा में स्थित घर का हिस्सा सबसे चमकीला कमरा होगा। सर्दियों के मौसम में भी, यह अन्य भागों की तुलना में अधिक गर्म और चमकीला होगा। यहां घर का प्रवेश द्वार लगाना बेहतर होता है। यह उपयोगी है, क्योंकि सर्दियों में बेहतर ताप के कारण वहां बर्फ तेजी से पिघलेगी, जिससे इसे साफ करने पर ऊर्जा बचाने में मदद मिलेगी। यहां एक लिविंग रूम या रिलैक्सेशन रूम रखना एक बेहतरीन विकल्प होगा।

उत्तर की ओर दक्षिण के ठीक विपरीत है। वह सबसे ठंडी है। कुछ आधुनिक घर इस तरह से बनाए जाते हैं कि घर के उत्तरी हिस्से में बिल्कुल भी खिड़कियाँ न हों - इससे गर्मी की बचत बेहतर होगी। इस तरफ, न केवल उन कमरों को रखना बेहतर है जिन्हें ठंड की आवश्यकता होती है, यदि कोई हो, बल्कि उन कमरों को भी रखा जाता है जिन्हें गर्मी या ठंड की आवश्यकता नहीं होती है। उदाहरण के लिए, यह गैरेज, बॉयलर रूम, पेंट्री या स्टोरेज रूम हो सकता है।

काफी कीमती टुकड़ा। यह अच्छा है कि यह पर्याप्त मात्रा में गर्मी और प्रकाश प्राप्त करता है, जबकि उनका भंडाफोड़ नहीं करता है।

घर का पश्चिमी भाग सबसे नम और ठंडा माना जाता है। यहां बेडरूम, लिविंग रूम रखने से बचना बेहतर है। इस जगह को सरल और कम रखरखाव वाले उपयोगिता वाले कमरों के साथ लेना बेहतर है। अपने भविष्य के घर की योजना की बेहतर कल्पना करने के लिए, आप इसे कागज पर बना सकते हैं, कार्डिनल बिंदुओं को चिह्नित कर सकते हैं। ग्रीष्मकालीन कुटीर में घर की योजना बनाते समय, यह समझना भी जरूरी है कि घर किस आकार का होगा। सबसे आम वर्ग है। हालांकि, कोणीय प्रकार भी हैं। इस फॉर्म के घरों में कार्डिनल बिंदुओं के सापेक्ष स्थान की अपनी विशिष्टताएं होंगी।

साइट के आकार पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है। 15 या अधिक एकड़ भूमि के मालिकों के लिए, चिंता की कोई बात नहीं है - उनके पास अपने घर को बड़े ढलान के साथ कार्डिनल बिंदुओं पर रखने का अवसर है। 8 एकड़ के लिए आ सकती है मुश्किलें- जगह बचाने के लिए घर बनाने के कुछ नियमों का उल्लंघन करना होगा।

यदि एसएनआईपी से घर के स्थान की आवश्यकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो साइट के मालिक को स्वतंत्र रूप से इमारत को ध्वस्त करना होगा या विध्वंस के लिए भुगतान करना होगा। इसके अलावा, मालिक जुर्माना के रूप में प्रशासनिक दंड का हकदार है, जिसकी राशि अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है। इसलिए, भूमि भूखंड के अधिकारों के अभाव में, भूकर मूल्य का 1.5% या 10,000 रूबल तक का जुर्माना उसके "मालिक" पर लगाया जाता है यदि यह परिभाषित नहीं है।

पर्यावरण और तकनीकी मानकों के उल्लंघन के मामले में 1000 से 2000 रूबल का जुर्माना लगाया जाता है।यदि नियमों के उल्लंघन से साइट के मालिकों और उनके पड़ोसियों के साथ-साथ जानवरों और पौधों के लिए असुरक्षित रहने की स्थिति पैदा हुई है, तो 4,000 रूबल तक का जुर्माना लगाया जाता है।

कार्डिनल बिंदुओं के लिए घर का गलत उन्मुखीकरण, निश्चित रूप से, कोई सजा नहीं देगा। यह केवल उसमें रहने से स्वयं निवासियों की भावनाओं को प्रभावित कर सकता है। एक खाली भूखंड खरीदते समय और उस पर आगे के निर्माण की योजना बनाते समय, रूसी संघ के कानून में निर्धारित मानदंडों और आवश्यकताओं का पालन करना बहुत महत्वपूर्ण है। अनुपालन में विफलता के परिणामस्वरूप प्रशासनिक दायित्व हो सकता है।