IZHS भूखंडों की विशेषताएं

हाल ही में प्रतिबंधात्मक अलगाव उपायों ने कई लोगों को अपने घर में जाने पर विचार करने के लिए प्रेरित किया है। कई भूमि डिजाइन विकल्पों में, IZHS प्रारूप सबसे लोकप्रिय है। इस संक्षिप्त नाम के पीछे क्या छिपा है, इस तरह के आवंटन के फायदे और नुकसान क्या हैं, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए सही साइट कैसे चुनें - इन और अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों पर हमारे लेख में चर्चा की गई है।

IZHS शब्द को समझना "व्यक्तिगत आवास निर्माण" जैसा लगता है। वर्तमान में भूमि पंजीकरण का यह विकल्प प्रचलित है, इसका कारण यह है कि अनावश्यक औपचारिकताओं के बिना भूमि का लगभग किसी भी निर्माण कार्य में उपयोग कर उसे सम्पत्ति के रूप में पंजीकृत करायें। मालिक को यह अधिकार है कि वह घर में खुद पंजीकरण करे और जो चाहे उसी स्थान पर पंजीकरण करा सके। भवन को ही कानूनी पता जारी किया जा सकता है।

IZHS को आवंटन के प्रकारों में से एक के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिस पर सीमित संख्या में मंजिलों के साथ एकल-परिवार आवासीय भवनों का निर्माण संभव है (3 मंजिलों से अधिक नहीं, एक तहखाने संभव है)। इसे पेंट्री, एक गैरेज, घरेलू और आउटबिल्डिंग बनाने की अनुमति है।एकल परिवार का घर वह घर होता है जिसमें 1 परिवार रह सकता है।

यदि भूखंड का आकार अनुमति देता है, तो आप एक बगीचा, बागवानी लगा सकते हैं। लेकिन IZHS पशुधन और मुर्गी पालन के लिए अभिप्रेत नहीं है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि राज्य से खरीदी जा सकती है या निःशुल्क प्राप्त की जा सकती है। निम्‍नलिखित श्रेणियों के नागरिक नि:शुल्‍क रसीद पर भरोसा कर सकते हैं:

• 3 या अधिक बच्चों की परवरिश करने वाले परिवार जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचे हैं, जबकि माता-पिता को आधिकारिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए, और परिवार को एक बड़े परिवार का दर्जा होना चाहिए;
• सोवियत संघ और रूसी संघ के नायक;
• ऑर्डर ऑफ लेबर ग्लोरी के शूरवीर।

कई क्षेत्रों में, नागरिकों की अन्य श्रेणियां इस सूची में शामिल हैं।

सभी आवश्यक परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना होगा, इसे प्रशासनिक निकाय को जमा करना होगा। निर्माण के लिए भूमि के प्रावधान की प्रतीक्षा करें, जिसके बाद - आवंटन जारी करने के लिए। इसे संरक्षित करने के लिए पहले 3 वर्षों में प्राप्त भूमि भूखंड पर आवासीय भवन का निर्माण शुरू करें।

राज्य से व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि खरीदने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूखंड आवंटित करने के अनुरोध के साथ प्रशासन के साथ एक आवेदन दाखिल करना;
• निर्माण के लिए एक भूखंड देने का निर्णय (आवेदन पर विचार करने की अवधि 30 दिनों तक है);
• यदि प्रशासन सकारात्मक निर्णय लेता है, तो नीलामी के बारे में एक घोषणा मीडिया में रखी जाती है;
• सार्वजनिक नीलामी के बाद, आप दस्तावेजों को संसाधित करना शुरू कर सकते हैं, जबकि नीलामी में अन्य प्रतिभागियों की भागीदारी वैकल्पिक है।

मुख्य लाभों में से एक भूमि का पूर्ण मालिक बनने का अवसर है, इसे व्यक्तिगत घर के रूप में उपयोग करें और स्थायी पंजीकरण प्राप्त करें। यह IZHS का मुख्य लाभ है, जिससे कई अन्य "प्लस" अनुसरण करते हैं:

• कर कटौती में कमी और लेनदेन राशि के 13% की वापसी जारी करने की क्षमता;
• साइट को इंजीनियरिंग संचार से जोड़ने की एक सरल प्रक्रिया;
• भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करने की संभावना;
• आउटबिल्डिंग बनाने, बगीचे लगाने की संभावना;
• निवास परमिट दर्ज करने और भवन को कानूनी पता निर्दिष्ट करने की संभावना;
• विभिन्न संघों से स्वतंत्रता।

चूंकि IZHS साइटें आमतौर पर शहर के भीतर स्थित होती हैं, इसका मतलब है कि अच्छी परिवहन पहुंच, बेहतर सड़क गुणवत्ता। बाद में बिक्री के साथ, भूमि की कीमत में वृद्धि होगी, अर्थात भूमि की लाभप्रदता में वृद्धि होगी।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, IZHS आवंटन बस्ती के भीतर स्थित है, और इसलिए नगरपालिका बिजली, टेलीफोनी, पानी की आपूर्ति, सीवरेज और बिजली की आपूर्ति की जाती है। यह IZHS-सेक्शन का एक और फायदा है। मालिक को अपने खर्च पर सड़कों और संचार साधनों की मरम्मत नहीं करनी पड़ेगी - ये नगरपालिका के कार्य हैं।

नुकसान क्षेत्र का विनियमन और भूमि का उद्देश्य, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि खरीदते समय नियमों और औपचारिकताओं का पालन करने की आवश्यकता है। इसलिए, वर्तमान कानून के अनुसार, उस पर भूमि प्राप्त करने के बाद, बाद में 3 साल में निर्माण शुरू नहीं होना चाहिए। अन्य उद्देश्यों के लिए साइट का उपयोग करना मना है। यह टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 284 द्वारा विनियमित है।

यदि आवासीय सुविधा का निर्माण 3 वर्ष के भीतर प्रारंभ नहीं किया गया है तो सरकार द्वारा प्लाट नि:शुल्क लेने का जोखिम है। एक अपवाद भूमि विकास की अवधि है, साथ ही ऐसी परिस्थितियाँ जब, विभिन्न कारणों से (इसे प्रलेखित करने की आवश्यकता होगी), निर्माण समय पर शुरू नहीं किया जा सका।

यह भी याद रखना चाहिए कि IZHS साइट का मुख्य उद्देश्य निवास है, इसलिए, यदि आप पशुधन बढ़ाने, मधुमक्खी पालन, मुर्गी पालन में संलग्न होने की योजना बना रहे हैं, तो भूमि स्वामित्व का यह प्रारूप आपके अनुरूप नहीं होगा।

साइट के पैरामीटर स्थानीय शहरी नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। यह टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 30 द्वारा परिभाषित किया गया है और इसका तात्पर्य है कि भूखंड के पैरामीटर (लंबाई और चौड़ाई) प्रशासन के स्तर पर निर्धारित किए जाते हैं जिससे भूमि संबंधित है।

ऐसे मानक हैं जो व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के अधिकतम और न्यूनतम क्षेत्रों को परिभाषित करते हैं। ये मानदंड केवल इस शर्त पर प्रासंगिक हैं कि आवंटन स्थानीय अधिकारियों द्वारा वितरित किए जाते हैं।

आवंटन का आकार निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करता है: क्षेत्र का क्षेत्रफल और उसमें मुक्त प्रदेशों का क्षेत्रफल, शहर (गांव) के भीतर जनसंख्या और भवन घनत्व।

नियमानुसार आवंटन का न्यूनतम क्षेत्रफल औसतन 6-7 एकड़ होता है। कम आबादी वाले क्षेत्रों में, यह 10-12 एकड़ तक पहुंच सकता है।

इस तथ्य के बावजूद कि साइट के पैरामीटर स्थानीय सरकार द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, ऐसे मानदंड हैं जिनके नीचे IZHS का क्षेत्र नहीं हो सकता है। एसएनआईपी के अनुसार, व्यक्तिगत आवास निर्माण का क्षेत्रफल 3 एकड़ से कम नहीं हो सकता है।

प्रत्येक क्षेत्र एसएनआईपी के नियमों का खंडन किए बिना अपना स्वयं का मानक स्थापित कर सकता है, अर्थात IZHS का क्षेत्रफल 3 एकड़ से अधिक हो सकता है, लेकिन कम - नहीं। उदाहरण के लिए, लेनिनग्राद क्षेत्र में, न्यूनतम क्षेत्रफल 10 एकड़ है।

न्यूनतम सेट मापदंडों के साथ साइट का अनुपालन एक बहुत ही महत्वपूर्ण संकेतक है।. यदि आवंटन का क्षेत्रफल छोटा है, तो उसके मालिक को भवन अनुज्ञा प्राप्त नहीं होगी।

आवंटन के अधिकतम क्षेत्र के लिए, यहां कोई सख्त नियम नहीं हैं। स्थानीय अधिकारियों को प्रत्येक विशिष्ट स्थिति के आधार पर किसी भी क्षेत्र की भूमि प्रदान करने का अधिकार है। क्षेत्रफल के मामले में सबसे बड़ा मास्को क्षेत्र के आवंटन हैं - 30 एकड़ तक।

व्यक्तिगत आवास निर्माण की भूमि पर निर्माण शुरू करने से पहले, भविष्य के आवास के लिए एक परियोजना तैयार करना और इसे बस्ती के वास्तुकला विभाग में अनुमोदित करना आवश्यक होगा।

योजना के अलावा, निर्माण शुरू करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है:

• IZHS-आवंटन के अधिकार को स्थापित करने वाले दस्तावेज प्रदान करें;
• आवासीय सुविधा के भवनों, आधार कुल्हाड़ियों और लाल रेखाओं के आवंटन और टूटने की सीमाओं के निर्धारण का प्रमाण पत्र;
• साइट की भूकर योजना;
• घर की परियोजना, जो बीटीआई कर्मचारियों द्वारा बनाई गई है।

यदि दस्तावेजों के साथ सब कुछ क्रम में है, तो मालिक को एक बिल्डिंग परमिट प्राप्त होता है, जिसकी वैधता 10 वर्ष है।

अग्निशमन विभाग, सार्वजनिक उपयोगिताओं और वास्तुकार के संबंधित कृत्यों द्वारा स्वीकार और हस्ताक्षरित होने के बाद कानूनी रूप से घर में पंजीकरण और रहना संभव होगा।

अधिनियम प्राप्त होने के बाद - सुविधा के संचालन के लिए परमिट, आप सुविधा के अधिकारों को पंजीकृत करना शुरू कर सकते हैं। इसके लिए आपको चाहिए:

• उनको प्रदान करें। एक आवासीय भवन के लिए दस्तावेज;
• आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करें;
• राज्य शुल्क का भुगतान करें।

आवासीय और वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए आवश्यकताएं भूमि संहिता, साथ ही 2001 से एसएनआईपी के प्रावधानों द्वारा निर्धारित की जाती हैं। मुख्य प्रावधान इमारतों की नियुक्ति, एक दूसरे के सापेक्ष कुछ वस्तुओं के स्थान से संबंधित हैं। आइए सबसे महत्वपूर्ण पर विचार करें।

• अधिकतम निर्माण क्षेत्र 1.5 हजार एम 2 है।
• भवनों की ऊंचाई 20 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
• शांत यातायात वाली इमारत से सड़क या सड़क तक कम से कम 3 मीटर, निकटतम सड़क तक - कम से कम 5 मीटर होनी चाहिए।
• साइट और घर की बाड़ के बीच की दूरी कम से कम 3 मीटर है, बाड़ और उपयोगिता ब्लॉकों के बीच - कम से कम 1 मीटर।
• शौचालय पड़ोसियों से कम से कम 8 मीटर की दूरी पर स्थापित किया गया है।
• यदि कोई पालतू ब्लॉक है, तो यह साइट की बाड़ से कम से कम 4 मीटर की दूरी पर स्थित होना चाहिए।
• आसन्न क्षेत्रों के बीच की बाड़ अपारदर्शी सामग्री से बना होना चाहिए, और इसकी अधिकतम ऊंचाई 75 सेमी है (आपसी सहमति पर पड़ोसियों के बीच एक उच्च बाड़ स्थापित किया जा सकता है)।
• व्यक्तिगत आवास निर्माण की भूमि पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निर्माण अस्वीकार्य है, खड़ी आवासीय संपत्ति को कई अचल संपत्ति वस्तुओं में विभाजित नहीं किया जा सकता है।
• घर एक परिवार के लिए बनाया जा रहा है, एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माण अस्वीकार्य है।
• जलाशय, नदी या झील के पास निर्माण करते समय, एक प्रबलित नींव का निर्माण करना आवश्यक है।

घर के आंतरिक लेआउट के लिए कुछ आवश्यकताएं मौजूद हैं। तो, छत की ऊंचाई कम से कम 2.5 मीटर होनी चाहिए। न्यूनतम रहने का क्षेत्र 12 एम 2 है, शयनकक्ष - 8 एम 2, स्नानघर - 2.7 एम 2।

IZHS का प्लॉट खरीदते समय, कुछ मानदंडों के अनुसार इसकी जांच करने की सिफारिश की जाती है।

सबसे पहले इस बात पर ध्यान दें कि चयनित स्थल के संबंध में भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया की गई है या नहीं। एक नियम के रूप में, आवंटन की कानूनी सीमाओं का पदनाम विक्रय पक्ष द्वारा किया जाता है, और खरीदार को एक भूकर योजना और एक स्थलाकृतिक सर्वेक्षण योजना प्राप्त होती है। उत्तरार्द्ध भूमिगत संचार को इंगित करता है।

अंत में, यह सुनिश्चित करने लायक है कि संपत्ति गिरफ्तारी के अधीन नहीं है, इसके पीछे कोई ऋण नहीं है।

केंद्रीय जल आपूर्ति के साथ एक भूखंड खरीदना अधिक लाभदायक है। यदि कोई नहीं है, तो यह पड़ोसियों के आसपास जाने और एक आर्टेशियन कुएं की ड्रिलिंग के विवरण का पता लगाने के लायक है। यह भी पूछें कि पानी कितना गहरा है, पानी और मिट्टी की प्रकृति क्या है, आदि। यह समझना महत्वपूर्ण है कि ड्रिलिंग एक संसाधन-गहन प्रक्रिया है, यह साइट की संभावित लागतों में लागत को तुरंत शामिल करने लायक है।

एक अन्य महत्वपूर्ण संकेतक जो अन्य बातों के अलावा, आवंटन की लागत निर्धारित करता है। यदि कीमत संदिग्ध रूप से कम है, तो आपको मिट्टी की स्थिति और विशेषताओं पर ध्यान देना चाहिए। इसके लिए विशेष अध्ययन किए जाते हैं। उनके दौरान प्राप्त परिणाम घर और अन्य अनुमत भवनों के लिए नींव के प्रकार का चयन करते समय उपयोगी होंगे।

मिट्टी की गुणवत्ता का आकलन करते समय, भूजल की गहराई पर ध्यान देना आवश्यक है। यह एक हाथ ड्रिल का उपयोग करके अपने दम पर किया जा सकता है। एक उथला कुआं बनाएं और इसे डेढ़ घंटे के लिए छोड़ दें। यदि इस समय के बाद कुएं में पानी जमा हो जाता है, तो यह इंगित करता है कि जल निकासी व्यवस्था की आवश्यकता है।

यह पड़ोसियों से पूछने लायक है कि बर्फ के पिघलने, बारिश होने और मिट्टी के जलभराव के मामले होने पर पानी कितनी जल्दी अपने भूखंडों को छोड़ देता है। यदि आप एक तहखाने का निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको एक ऐसी जगह की आवश्यकता है जहां पानी न रुके।

सबसे अच्छा विकल्प एक केंद्रीकृत सीवर प्रणाली है. इस तरह की उपस्थिति साइट की लागत को उसके बढ़ने की दिशा में प्रभावित करती है। एक केंद्रीकृत सीवेज प्रणाली के अभाव में, एक व्यक्तिगत प्रणाली का निर्माण करना होगा। एक ही समय में मुख्य व्यय वस्तु एक उच्च गुणवत्ता वाला सेप्टिक टैंक है, क्योंकि स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवाएं निजी घरों में नाली के गड्ढों की स्थिति को बेहद सख्ती से नियंत्रित करती हैं।

सबसे पहले, आपको स्थानीय प्रशासन को यह पता लगाने के लिए एक अनुरोध भेजना होगा कि 1 भूखंड के लिए कितने किलोवाट की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, 200-300 एम 2 के क्षेत्र वाले घर को 20-30 किलोवाट की आवश्यकता होती है।

यदि प्रशासन केवल प्रकाश रखने का वादा करता है, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि वादों की शर्तों को स्थानांतरित किया जा सकता है। आप बिजली ला सकते हैं या इंतजार आप पर निर्भर है। आपको फिर से पड़ोसियों को बायपास करना चाहिए और पहले पता लगाना चाहिए कि बिजली की आपूर्ति के साथ चीजें कैसी हैं।

क्या साइट पर सुविधाजनक पहुंच है? ऑफ-सीजन पिघलना और सर्दियों में बर्फबारी के दौरान यह कैसा होगा? यदि आप एक घर और अन्य सुविधाओं के निर्माण की योजना बना रहे हैं, तो क्या मौजूदा पहुंच मार्ग बड़े आकार के विशेष उपकरण (कंक्रीट मिक्सर, कामाज़ ट्रक) के पारित होने के लिए उपयुक्त हैं?

इस बारे में सोचें कि आप शहर में कैसे पहुंचेंगे। यहां तक ​​​​कि अगर आपके पास अपनी कार है, तो सुनिश्चित करें कि आपके घर से शहर के महत्वपूर्ण स्थलों के लिए सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है।

स्थानीय निवासियों के साथ जांच करें कि क्या उनके लिए सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण बिंदुओं तक पहुंचना सुविधाजनक है, क्या भीड़ के समय में ट्रैफिक जाम होता है।

साइट की खोज करते समय महत्वपूर्ण प्रश्नों में से एक उसका क्षेत्र है। यह इष्टतम है जब निर्माण के प्रति 10 एम 2 भूमि की 1 बुनाई होती है। उदाहरण के लिए, यदि आप 100 m2 क्षेत्रफल वाला घर बनाना चाहते हैं, तो आवंटन का क्षेत्रफल कम से कम 10 एकड़ होना चाहिए।

साइट के अंदर, आमतौर पर एक घर और एक स्थानीय क्षेत्र, एक मनोरंजन क्षेत्र और आउटबिल्डिंग के क्षेत्र के लिए एक जगह आवंटित की जाती है।

साइट से दृश्य पर ध्यान दें. यदि पास में औद्योगिक उद्यम, लैंडफिल, प्रमुख राजमार्ग हैं तो खरीदने से इनकार करना बेहतर है। जिस क्षेत्र में आप रुचि रखते हैं, उसके भविष्य के विकास की योजना के लिए प्रशासन से पूछना एक अच्छा विचार है।

गली, गांव के दल के बारे में अधिक जानने के लिए पड़ोसियों से मिलें। महत्वपूर्ण विवरण निर्दिष्ट करें: क्या इंटरनेट से जुड़ना संभव है, वे विभिन्न रोज़मर्रा के मुद्दों को हल करने के लिए किन प्रदाताओं को चुनते हैं, प्रशासन कितने सच्चे वादे करता है। अक्सर ऐसी तस्वीर सामने आती है जब स्थानीय अधिकारी सड़कों की बड़ी मरम्मत या पास में एक किंडरगार्टन / दुकान खोलने का वादा करते हैं। एक संतुष्ट खरीदार एक सौदा करता है, लेकिन वास्तव में, स्थानीय निवासी वर्षों से वादे की प्राप्ति की प्रतीक्षा कर रहे हैं।